Lås opp enestående fleksibilitet i hjertet av Sutton Place med denne omfattende enheten på 3,257 kvadratfot. Beliggende i første etasje av det prestisjetunge Plaza 400, er denne eiendommen en sjelden "enhjørning" i Manhattan-markedet: en lovlig regulert live/work co-op. Enten du er en medisinsk profesjonell som søker en flaggskippraksis, en entreprenør som ønsker å eliminere pendlingen, eller en smart investor, tilbyr denne eiendommen en fotavtrykk og nytteverdi som er nesten umulig å finne i det nåværende inventaret.

Rommet er definert av sin allsidighet og skala, med to distinkte innganger for å opprettholde en profesjonell grense. Kunder og pasienter kan benytte den private inngangen på gateplan, mens den boligmessige siden nås gjennom bygningens elegante lobby med hvite hansker. For øyeblikket konfigurert som en høykapasitets medisinsk suite, er layouten optimalisert for effektivitet med flere undersøkelsesrom, et eget resepsjonsområde og administrative soner. For de som søker et førsteklasses boligfotavtrykk, har vi utviklet et foreslått plan som viser hvordan en del av rommet kan omgjøres sømløst til en romslig 3-roms, 3-bad luksusbolig, samtidig som den opprettholder en fullt funksjonell profesjonell fløy.

Denne eiendommen representerer en kraftig økonomisk strategi, priset betydelig under gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Midtown Manhattan. Ved å konsolidere en luksusbolig og et profesjonelt kontor i et enkelt boliglån, kan eiere eliminere separate kommersielle leiekostnader, kapitalisere på betydelige skattefordeler, og bygge langsiktig egenkapital i en eiendel med høy verdi. Tredobbel eksponering mot sør, øst og vest sikrer at det omfattende interiøret forblir lyst og innbydende gjennom hele dagen.

Plaza 400 er en verdensklasse, selvstyrt co-op som tilbyr en livsstil av bekvemmelighet og prestisje. Innbyggerne nyter tilgang til Skytop Club, som har et sesongåpent takbasseng og lounge med 360-graders utsikt over skylinen og East River. Bygningen gir omfattende tjenester med en 24-timers portner, concierge og administrasjon på stedet. Ytterligere fasiliteter inkluderer et toppmoderne treningssenter, lekerom for barn, parkeringshus med betjening, og sykkeloppbevaring. Bemerkelsesverdig er det at månedlig vedlikehold er altomfattende, og dekker sentral luftkjøling, varme og elektrisitet.

Beliggende i den stille, tredekte enklaven Sutton Place, er bygningen minutter unna byens ledende sykehus, selskapskontorer og førsteklasses restauranter, og gir et fredelig avbrekk uten å gi slipp på Midtown-tilgangen. Co-op tillater pied-à-terre bruk og garantister.

Alle plantegninger, dimensjoner og konverteringskonfigurasjoner er omtrentlig estimater og bør verifiseres uavhengig av kjøperen og deres arkitekt eller profesjonelle konsulent.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.