Opprinnelig bygget i 1860 som en enkelt 25-fots Federal-stilbolig, er 449 og 449 ½ Hudson en sjelden mulighet til å skape en riktig dimensjonert grand West Village-residens. For tiden er det et speilvendt par av tvillinge-eneboliger, den opprinnelige strukturen ble delt i 1980-årene i to adresser med en 4” CMU brannvegg mellom dem som, ved nærmere undersøkelse, ser ut til å være ikke-strukturell og for det meste overfladisk. 449 og 449 1/2 Hudson tilbys eksklusivt som et par for totalprisen av $11,995,000. Eiendomsskatt for 449 Hudson er $2,128/måned og 449 1/2 er $2,102/måned (totalen for huset er $4,230/måned).

Underliggende geometri—justerte gulvplater, fire vinduer på både øst- og vestfasader, samt tvillinglanternevinduer som går nord-sør langs bygningens tak—støtter en verdifull tilbakevending til fullbredde bolig og eksepsjonelt naturlig lys fra morgen til kveld.

Gjenforening gjenoppretter bygningen til sin tiltenkte skala og låser opp et program som er i tråd med moderne forventninger:

• Sentralisert vertikal sirkulasjon, inkludert heispotensial
• Sømløs forbindelse fra stuen til hagen
• Master suite i toppetasjen med taktilgang
• Fullbredde underholdningsgulv

Ved denne bredden forlater bygningen begrensningene til en typisk smal byhus—muliggjør lengre siktelinjer, forbedret dagslysinntrenging og materielt mer fleksibel gulvplanlegging.

ARKITEKTUR + KOMBINASJON

Den opprinnelige komposisjonen forblir gjennom kontinuerlig murverk over fasaden, en samlet gesims ved taklinjen, og nøyaktig justerte gulvnivåer. Arbeidende peiser og speilvendte oppsett forsterker bygningens iboende symmetri. Veien til integrasjon er uvanlig klar:

• Delende vegg ser ut til å være ikke-bærende
• Fjerning forventes å tillate 25-fots søylefrie spenn
• Justerte oppsett støtter effektiv sammenslåing
• Et nesten perfekt overflate-til-volumforhold støtter grønne byggets mål

UTVIDELSESPOENTIALE

Zonering støtter meningsfull utvidelse:

• Nåværende innvendig kvadratmeter: 4,432, med 3,324 SF over bakken. Pluss 160 SF solrom fra stuen som leder til et privat hageområde.
• Tillatt (FAR 3.44): ~5,779 SF (Ubrukte rettigheter: ~2,455 SF)

LANDMERKEFOREGANG

Nære LPC-godkjennelser innen det umiddelbare konteksten støtter tak- og bakintervensjoner, og gir en troverdig vei for utvidelse. Oppføringslaget er forberedt på å samarbeide direkte med kjøpers arkitekt og ingeniør for å fremme teknisk aktsomhet, inkludert CCD1/ZRD1 (Byggkode & Zoning Predetermined) arkivering. Vennligst merk at tallene som er inneholdt her er basert på første forskning og vi ber alle kjøpere bekrefte muligheten med sin egen arkitekt og zoningspesialister.

VISNINGER

Visninger er kun etter avtale. Bygning 449 leies ut til markedsprisen leietakere som må flytte i juni 2026. Selgerens agent kan vise 449 ½ grundig frem til den datoen. Hele strukturen vil bli levert tom.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.