$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Norwegian »

Kaller alle investorer og utviklere! 170 Milford Street er et blankt lerret som venter på sitt neste kapittel. Ligger på en generøs tomt på 2.000 kvadratfot (20’ x 100’), er denne eiendommen for øyeblikket konfigurert som en enebolig, men har en lovlig tofamilie-status i byens opptegnelser, noe som gir en sømløs vei til en høy-avkastningskonvertering.

Primært fotavtrykk: 2.000 kvadratfot tomt med betydelig bakgårdsplass.
Blankt lerret: Trenger en fullstendig renovering; perfekt for de som ønsker å tilpasse hver detalj eller maksimere leieinntektene.
Investorens drøm: For tiden en enhet, men lett modernisert for en dual-enhetskonfigurasjon.
Beligenhet: Ligger i en raskt utviklende del av Brooklyn med enkel tilgang til kollektivtransport og lokale fasiliteter.
Med den nylig vedtatte "City of Yes for Housing Opportunity" initiativet har mulighetene for denne eiendommen aldri vært større. Enten du ønsker å lage en luksuriøs eier-duplex med en leilighet eller maksimere byggekostnaden for en langsiktig investering, er 170 Milford den ultimate "verdiøknings"-muligheten.
Ta med deg entreprenøren din og visjonen din—denne eiendommen er priset for salg og vil ikke vare lenge.

Investerings- og utviklingspotensial
"City of Yes"-fordelen
"City of Yes for Housing Opportunity" (vedtatt/implementert i 2024-2025) gir flere spesifikke "håndtak" som en investor kan dra i for en eiendom som 170 Milford St (soned R5B):
Tilleggsboligenheter (ADUs): Du har nå lovlig tillatelse til å legge til én ADU (opptil 800 kvadratfot) til en en- eller tofamiliebolig. Dette kan være en hytte i bakgården eller et omgjort garasje/kjeller, og effektivt gjøre dette til en høyinntekts tre-enhets-stil eiendom.
Fjerning av parkeringsmandater: Tidligere har tilføying av enheter ofte krevd å legge til parkering utenfor gaten, noe som tar opp verdifullt land. Under de nye reglene er disse mandatene opphevet, og lar deg bruke hele 2.000 kvadratfot tomten til boareal eller grøntarealer i stedet for en innkjørsel.
Enklere konverteringer: De nye reglene gir mer fleksibilitet for "manglende midten"-boliger, og gjør det lettere å utnytte det maksimale gulvarealet (FAR) uten de restriktive "sliver-lovene" eller gammeldagse høydekontroller som tidligere hemmet små tomteutviklinger.
Raske statistikker for Pro-Forma
Sone: R5B (Kontekstuell distrikt)
Tomtestørrelse: 20 fot x 100 fot
Maks FAR: Generelt 1,35 i R5B (Sjekk med en arkitekt for "City of Yes" bonuser som kan øke byggeområdet ytterligere hvis spesifikke kriterier for rimelighet eller ADU oppfylles).
Nåværende struktur: Ca. 1.176 kvadratfot (Betydelige "luftrettigheter" gjenstår potensielt å utnyttes).
Pro-tips: Med 100-fots tomtedybde er det god plass til å forlenge baksiden av bygningen for å maksimere kvadratmeteren din, samtidig som du opprettholder en betydelig privat hage for enhet i første etasje—et stort salgsargument i Brooklyn leiemarkedet.

MLS #‎	980696
Eiendomsdetaljer	3 soverom, 2 bad, luftkondisjonering, utvendig: 0.05 acre, innvendig: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 71 days
Byggeår	1901
Eiendomsskatt (per år)	$826
Energikilde	Naturgass
Luftkondisjonering	Veggmontert AC
Kjeller	Full kjeller
Buss	2 minutter: Q08
	5 minutter: B14
	6 minutter: B13, Q07, Q24
	9 minutter: B15
T-bane	4 minutter: C
	6 minutter: A
	9 minutter: J, Z
Tog	1.3 miles: "East New York"
	3.4 miles: "Kew Gardens"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.