Een privé-tuinparadijs in het hart van Sutton Place

Welkom in Residence 1A aan 440 East 56th Street — een werkelijk bijzondere, unieke woning die het beste van binnen- en buitenleven biedt, met 925 vierkante voet zorgvuldig gerenoveerde binnenruimte en een indrukwekkende, privé aangelegde tuin van 1.250 vierkante voet.

Deze elegante woning met 1 slaapkamer en 1 badkamer is van boven tot onder doordacht opnieuw ontworpen en vormt de perfecte combinatie van verfijning, rust en moderne functionaliteit. De indeling omvat een uitnodigende entree, een ruime eethoek en een royale woonkamer met openslaande Franse deuren die rechtstreeks uitkomen op uw eigen groene oase.

De keuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers, is voorzien van maatwerkkasten, Miele-apparatuur, volop werkbladruimte en een raam met uitzicht op de tuin. In de aangrenzende eethoek kunnen comfortabel zes personen plaatsnemen. De extra ruime tuin biedt plek om 8 tot 10 gasten te ontvangen onder een majestueuze bloeiende kornoelje, omringd door weelderige taxusbomen. Dankzij de maatwerkverlichting, watervoorziening en stopcontacten buiten is dit de perfecte plek om zowel overdag als ’s avonds van te genieten.

De badkamer, met de kwaliteit van een spa, beschikt over een prachtig betegelde douchecabine en luxueuze armaturen. De slaapkamer is een rustig toevluchtsoord, met een charmante erker die uitzicht op de tuin biedt en twee op maat gemaakte California-kasten. Met plafonds van 9 voet hoog, veel ingebouwde kasten en royale kastruimte is de woning zowel licht en ruimtelijk als praktisch.

Het mooiste van alles: deze rustige woning op tuinniveau biedt volledige privacy en de sfeer van een herenhuis — zonder dat u een lift nodig hebt.

440 East 56th Street is een full-service coöperatief gebouw in de rustige enclave Sutton Place. Het biedt een portier die 24 uur per dag aanwezig is, een huismeester die in het gebouw woont, een wasruimte, fietsenstalling, privéberging en een prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuin en dakterras. Huisdieren zijn welkom en ook pied-à-terres zijn toegestaan.

De woning is ideaal gelegen, met gemakkelijke toegang tot de FDR Drive. Daarmee is de locatie perfect voor forenzen die oostwaarts of noordwaarts richting Connecticut reizen. Ook de kantoren in Midtown, de Verenigde Naties en de medische wijk liggen op korte loopafstand. Doe uw boodschappen bij Whole Foods of binnenkort bij Trader Joe’s, en geniet van geliefde restaurants in de buurt, zoals Mr. Chow, Morso en Bistro Vendôme. Breng uw weekenden door in Sutton Place Park, fiets langs de East River Esplanade of speel tennis bij de nabijgelegen club.

Dit is werkelijk een zeldzaam en verfijnd aanbod — waar luxe binnenshuis samenkomt met de rust van een privétuin, in een van de elegantste buurten van Manhattan.

KOSTEN:
Aanvraagkosten — $20
Huur van de eerste maand — $7,500
Borgsom van één maand (terugbetaalbaar) — $7,500
Kosten voor de verwerking van de aanvraag (niet-terugbetaalbaar) — $550
Kosten voor kredietcontrole (niet-terugbetaalbaar) — $150 per aanvrager
Kosten voor verhuizing met de lift — $75
Verhuiskosten (niet-terugbetaalbaar) — $250
Verhuisborg (terugbetaalbaar) — $500

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500