304 East 65th Street

• Vraagprijs voor de gehele 24e verdieping: $3.995.000, verdeeld als $3.202.000 voor de gecombineerde woning A/B/D en $793.000 voor appartement C.
• Het aanbod bestaat uit twee afzonderlijke appartementen: de gecombineerde woning A/B/D en appartement C.
• De eigenaar staat open voor afzonderlijke verkoop van de appartementen, maar geeft er sterk de voorkeur aan de gehele 24e verdieping gezamenlijk te verkopen.
• Mogelijkheid van een volledige verdieping: potentieel om een woning met 360-gradenuitzicht te creëren door A/B/D met appartement C te combineren, onder voorbehoud van de toepasselijke goedkeuringen van het gebouw en de bevoegde instanties.
• Voorbeeld van een combinatie van een volledige verdieping: het gebouw beschikt al over twee bestaande combinaties van volledige verdiepingen, op de 37e verdieping en op de penthouseverdieping.
• Mogelijkheid voor vijf tot zes slaapkamers.
• Vier oriëntaties — noord, zuid, oost en west — over de gehele verdieping: appartement A/B/D is gericht op het noorden, oosten, westen en zuiden; appartement C is gericht op het zuiden en oosten.
• Vier privébalkons, gelegen op de noordwestelijke, zuidwestelijke, zuidoostelijke en noordoostelijke hoeken van het pand — elk met twee afzonderlijke toegangspunten.
• Mogelijkheid tot directe, privétoegang per lift tot de woning over de gehele verdieping na samenvoeging, onder voorbehoud van de toepasselijke goedkeuringen van het gebouw en de bevoegde instanties.
• Uitzonderlijk veel bergruimte, waaronder twee ruime inloopkasten ontworpen door California Closets; daarnaast is extra opslagruimte beschikbaar voor aankoop via het gebouw.
• Grondige renovatie omstreeks 2003, met toevoeging van maatwerkkasten omstreeks 2008.

The Rio: een condominiumgebouw van 39 verdiepingen in Lenox Hill, met een fulltime portier, conciërge en inwonende gebouwbeheerder, fitnesscentrum, verwarmd zwembad, stoombad, sauna, spa voor huisdieren, aangelegd dakterras, gemeenschappelijke tuin, conferentieruimtes en fietsen- en opslagruimtes.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.