Vanaf het moment dat u deze woning over de volledige verdieping met 3 slaapkamers en 3 badkamers binnenkomt, zult u versteld staan van de omvang van de woonkamer, de twee grote terrassen en de weidse uitzichten daarachter. Maar het is vooral de manier waarop dit alles samenkomt die u werkelijk zal betoveren.

De open woonkamer is namelijk royaal op een manier die hedendaagse nieuwbouw zelden biedt, en de 500 square feet aan glas tussen de binnenruimte en het direct aansluitende leefterras versterkt dat open gevoel waar we allemaal naar verlangen.

Bij wijze van ongebruikelijke wending beginnen we met de toiletruimte/derde badkamer, gelegen naast de entreehal. Deze beschikt over een extra groot raam van vloer tot plafond in de douche, waardoor de ruimte aanvoelt als een buitendouche met uitzicht op de rivier. Privacy vormt hier geen probleem, aangezien er geen ander gebouw in het zicht is.

De entreehal van 16 x 10 voet biedt volop ruimte voor een zithoek en het stallen van een kinderwagen. De verbinding met de ruime woonkamer maakt het geheel nog uitzonderlijker.

De woon-/eetkamer en de zeer royale open keuken met een zwevend kookeiland van Carrera-marmer van 12 voet zijn werkelijk een droom. Zo’n ruimte is niet alleen uniek vanwege de omvang, maar ook vanwege de plafondhoogte, de glazen gevel en het aangrenzende, met groen aangelegde terras van 500 square feet op het noorden. Uw blik wordt getrokken naar de onbelemmerde uitzichten, waaronder die op Central Park en de East River. De ruimte is daardoor buitengewoon praktisch én visueel spectaculair, en brengt u op elk moment van de dag en in elk seizoen rechtstreeks in contact met de stad.

Alles wat ik tot nu toe heb beschreven beslaat slechts de helft van deze woning, want achter de ruime keuken bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een volwaardige wasruimte en nog een terras van maar liefst 500 square feet.

De hoofdslaapkamer beschikt over een uitzonderlijk comfortabele ensuite badkamer met een vrijstaand bad, een enorme inloopdouche, een inloopkast met een volledige wand aan ramen en toegang tot het tweede terras.

De tweede en derde slaapkamer zijn vergelijkbaar van formaat. Het enige verschil in voorkeursbehandeling is wie de tweede toegang tot het terras krijgt.

De twee terrassen van de woning zijn ongeveer even groot; elk biedt voldoende ruimte voor eettafels van elk formaat en beide hebben vrij uitzicht over het water, waarbij het ene op het noorden en het andere op het zuiden is gericht. U kunt dus het perfecte terras kiezen afhankelijk van het tijdstip van de dag, de windrichting of simpelweg het uitzicht waar u op dat moment de voorkeur aan geeft.

Deze woning is werkelijk uniek — en na het samenstellen van een database met meer dan 9.000 woningen met terras in Manhattan weten wij als geen ander het verschil tussen uniek en slechts zeldzaam.

De woning biedt bovendien belangrijke upgrades voor optimaal wooncomfort, waaronder brede houten plankenvloeren, een ultramodern apparatenpakket, vloerverwarming in alle drie de badkamers, HVAC met vijf zones en Google Nest-thermostaten, een SONOS-mediasysteem met vijf zones dat wordt bediend via Savant, volledige wifi-dekking in de hele woning — inclusief beide terrassen — buitenmedia en perfect onderhouden groenvoorzieningen met slimme irrigatie.

Daar houdt het echter niet op, want bij deze woning hoort ook een parkeerplaats die op de akte staat vermeld. De voorzieningen van het gebouw omvatten een bewonerslounge met zonneterras, een dakterras, fietsenstalling en conciërgeservices. En wanneer u bedenkt dat u zich op slechts één blok van de FDR bevindt en op minder dan 100 meter van de Q-metrolijn, beseft u het: deze woning is bijzonder en verdient uw serieuze overweging.

The moment you enter this full-floor 3-bed, 3-bath condo residence, you'll be blown away by the scale of the living room, by the two large terraces, and by the open vistas beyond. But it is in the way these come together that will truly captivate.

After all, the open plan living room is generous in a way that current new construction never is, and the 500 SF of glass between the indoor space and direct living terrace enhances that open feel we all crave.

In an unusual twist, let's start with the powder room/3rd bath, located off the foyer, which features an oversized, full-height window in the shower, creating the feel of an outdoor shower with river views (privacy is not an issue with no other building in sight).

At 16 x 10 ft, the entry foyer provides ample room for a sitting area and stroller parking. Its connectivity with the spacious living room makes everything feel even more exceptional.

The living/dining room and very generous open kitchen with its 12-foot Carrera marble floating kitchen island are the stuff of dreams. Such a room is unique not just for its scale, but also for its ceiling height, glass curtain wall, and connected 500sf north-facing landscaped terrace. Your eyes are drawn to the unobstructed views, including those of Central Park and the East River, making it supremely practical and a visual joy, directly connecting you with the city at all times of the day and year.

All I described so far is only half of this home, as behind the ample kitchen are three bedrooms, two bathrooms, full-sized laundry, and a whole other 500sf terrace.

The primary bedroom has an exceptionally comfortable ensuite with a free-standing tub, enormous walk-in shower, walk-in closet with its own full wall of windows, and access to the second terrace.

The second and third bedrooms are similarly sized, so the only favoritism is in who gets the second entrance to the terrace.

The home's two terraces are similarly sized; each is large enough for dining tables of any size and both have open water views, with one facing North and the other facing South. So, you can pick the perfect terrace for the time of day, the wind direction, or simply your desired view.

This home is truly uniqueand after curating a database with over 9,000 terraced homes in Manhattan, we know unique from merely rare.

This home also offers crucial "quality of life" upgrades, including wide-plank hardwood floors, a state-of-the-art appliances package, heated floors in all three bathrooms, 5-zone HVAC with Google Nest thermostats, 5-zone SONOS media system controlled by Savant, full home WiFi (including both terraces), outdoor media, and perfectly cultivated landscaping with smart irrigation.

However, it does not stop there, because this unit transfers with a deeded parting spot. The building amenities include a residents' lounge with sundeck patio, a rooftop sundeck, bike storage, and concierge services. And when you consider you are only one block from the FDR, and less than 100 yards from the Q subway, you realize: this home is something special and worth your consideration.