OPEN HUIS UITSLUITEND OP AFSPRAAK

Nieuw op de markt. Geen goedkeuring van het bestuur vereist. Geen inkomensbeperkingen. Financiering tot 90%. Moet uw hoofdverblijf zijn. Onderverhuur is toegestaan gedurende 2 van elke 4 jaar, na 2 jaar eigendom.

Bezit dit prachtige appartement met portier, 2 slaapkamers en 2 badkamers in The Hamilton, een cond-op in Harlem (zie hieronder voor de definitie van cond-op). Dit appartement op de 6e verdieping ligt aan de rustige, zonnige achterzijde van het gebouw, is op het zuiden gericht en biedt prachtig uitzicht op de skyline van Midtown, City College en de aangelegde binnentuin beneden. Ruime woonkamer met eethoek en ingebouwde wandkast. Gescheiden slaapkamers. Open keuken met roestvrijstalen apparatuur, ontbijtbar en veel werkblad- en kastruimte.

The Hamilton, gebouwd in 2004, ligt gunstig aan de rand van Hamilton Heights en Sugar Hill, op slechts één blok van het expressmetrostation 145th Street (A, B, C, D) — slechts twee expresshaltes van Columbus Circle. De expresslijn 3 bevindt zich drie blokken verderop bij 145th Street en Lenox Avenue. Bus Bx19 rijdt dwars door de stad over 145th Street. Voor automobilisten is er een garage in het gebouw waarvoor een wachtlijst geldt, met een gunstige ligging nabij de 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge en Triborough Bridge.

Duane Reade bevindt zich in het gebouw en supermarkt Foodtown ligt ernaast. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, een boerenmarkt en Jackie Robinson Park met recreatiecentrum en zwembad bevinden zich direct aan de overkant. In de omgeving is een steeds groter aanbod aan onafhankelijke restaurants, bars en koffiezaken, zoals Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe en Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park en diverse andere bezienswaardigheden van Harlem bevinden zich in de buurt. Ook Target, BJ’s, Home Depot en Marshall’s zijn vlakbij.

The Hamilton telt 76 appartementen en beschikt over een fulltime portier, wasruimte, aangelegde binnentuin, gratis fitnessruimte en is huisdiervriendelijk.

Wat is een cond-op? Een cond-op is per definitie een residentiële coöperatie waarbij de begane grond (doorgaans commerciële units) wordt omgezet in een afzonderlijk “condominium”, dat eigendom is van een externe investeerder of van de oorspronkelijke ontwikkelaar van het gebouw. Hoewel de wooneenheden dus coöperatieve appartementen zijn, zijn de commerciële units als condominium eigendom van een andere entiteit dan de coöperatie. De coöperatie ontvangt daardoor niet de inkomsten uit deze units. Sommigen noemen coöperaties die volgens condominiumregels functioneren “cond-ops”. Dat is niet correct, hoewel u deze benaming vaak zult horen. Een coöperatie die volgens condominiumregels functioneert, is simpelweg een coöperatie die volgens condominiumregels functioneert.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.