Hoog boven Sutton Place, op de 28e verdieping van Plaza 400, bevindt Residence 28N zich: een royale woning met drie slaapkamers, drie badkamers, een privéterras en buitengewone, onbelemmerde uitzichten over de East River en de skyline van Manhattan.

Muren van ramen omlijsten weidse oostelijke vergezichten over de East River en de Queensboro Bridge, terwijl de open ligging op het zuiden uitzicht biedt op enkele van de meest iconische bezienswaardigheden van New York, waaronder het Empire State Building en het Chrysler Building, met de skylines van Midtown en Downtown daarachter.

De royaal bemeten indeling biedt uitzonderlijke flexibiliteit en een aangename scheiding tussen woon-, eet- en slaapruimtes. Een ruime woonkamer en een afzonderlijke eetkamer met ramen worden omringd door natuurlijk licht en geven rechtstreeks toegang tot het privéterras — een fantastisch uitzichtpunt om de stad en de rivier beneden in u op te nemen.

Drie goed bemeten slaapkamers en drie volledige badkamers, waaronder twee en-suitebadkamers, bieden de ruimte en veelzijdigheid die in Manhattan steeds moeilijker te vinden zijn. Dankzij de bijzondere ligging, de vele ramen, royale kamerafmetingen, keuken met ramen en uiterst functionele indeling biedt 28N een uitzonderlijke mogelijkheid om een spectaculaire woning op een hoge verdieping te creëren in een van de meest gevestigde coöperatieve gebouwen van Sutton Place.

Plaza 400 is een coöperatief gebouw met volledige dienstverlening en een uitstekende service, bekend om zijn uitgebreide voorzieningen en faciliteiten. Bewoners kunnen gebruikmaken van een 24-uursportier en conciërge, een beveiligingsbalie, een bemande pakketruimte, een inwonende hoofdopzichter en beheer ter plaatse.

Tot de indrukwekkende voorzieningen van het gebouw behoren een onlangs gerenoveerd fitnesscentrum, een yogastudio, een kinderspeelkamer, een wasserette, fietsenstalling, opslagruimtes voor bewoners en een garage. Het gebouw wordt bekroond door een spectaculaire, onlangs gerenoveerde dakterrasverdieping met een seizoensgebonden verwarmd Skytop-zwembad, een Skytop-lounge en een Skytop-kantoor, evenals buitengewone panoramische uitzichten van 360 graden over Manhattan en de East River.

Een steeds zeldzamer wordend voordeel van eigendom in Plaza 400: de maandelijkse servicekosten omvatten centrale airconditioning, verwarming, water en elektriciteit.

Het gebouw staat financiering tot 70% toe en huisdieren zijn welkom. Pieds-à-terre, borgstellers, gezamenlijke aankoop, schenkingen, aankoop door ouders voor hun kinderen en aankopen via een trust zijn toegestaan. Volgens het algemene onderverhuurbeleid mag de woning gedurende drie van vijf jaar worden onderverhuurd nadat men er drie jaar heeft gewoond, onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur. Een overdrachtsbelasting van 2% is verschuldigd door de koper.

Plaza 400 is ideaal gelegen in Sutton Place en biedt gemakkelijke toegang tot de East River Esplanade en Sutton Place Park, evenals restaurants in de buurt, winkels en voorzieningen voor alledag. Trader Joe’s, Whole Foods Market, Bloomingdale’s en het vervoersknooppunt bij 59th Street/Lexington Avenue bevinden zich allemaal in de nabijheid, met gemakkelijke toegang tot de metrolijnen E, M, 6 en Q, meerdere busroutes en de Queensboro Bridge.

Meerdere foto’s zijn, waar aangegeven, uitsluitend ter illustratie virtueel ingericht. Alle afmetingen en oppervlaktes zijn bij benadering en alle informatie dient door de klant te worden geverifieerd.

Perched high above Sutton Place on the 28th floor of Plaza 400, Residence 28N is an expansive three-bedroom, three-bathroom home with a private terrace and extraordinary open views spanning the East River and Manhattan skyline.

Walls of windows frame sweeping eastern vistas over the East River and Queensboro Bridge, while open southern exposures capture some of New York's most iconic landmarks, including the Empire State Building and Chrysler Building, with the Midtown and Downtown skylines stretching beyond.

The generously proportioned layout offers exceptional flexibility and a wonderful separation of living, dining and sleeping spaces. An expansive living room and separate windowed dining room is surrounded by natural light and opens directly onto the private terrace - an incredible vantage point from which to take in the city and river below.

Three well-proportioned bedrooms and three full bathrooms, including two en-suite baths, provide the space and versatility increasingly difficult to find in Manhattan. With its remarkable exposures, abundant windows, generous room sizes, windowed kitchen and highly functional layout, 28N presents an exceptional opportunity to create a spectacular high-floor home in one of Sutton Place's most established cooperatives.

Plaza 400 is a full-service, white-glove cooperative known for its extensive services and amenities. Residents enjoy a 24-hour doorman and concierge, security desk, staffed package room, live-in superintendent and on-site management.

The building's impressive amenity offering includes a recently renovated fitness center, yoga studio, children's playroom, laundry room, bicycle storage, resident storage and garage. Crowning the building is its spectacular and recently renovated rooftop level, featuring the seasonal heated Skytop Pool, Skytop Lounge and Skytop Office, along with extraordinary 360-degree views of Manhattan and the East River.

An increasingly rare benefit of ownership at Plaza 400: monthly maintenance includes central air conditioning, heat, water and electricity.

The building permits up to 70% financing and is pet friendly. Pieds-à-terre, guarantors, co-purchasing, gifting, parents purchasing for children, and trust purchases are permitted. The general subletting policy allows subletting for three out of five years following three years of residency, subject to board approval. A 2% flip tax is payable by the buyer.

Ideally positioned in Sutton Place, Plaza 400 offers convenient access to the East River Esplanade and Sutton Place Park, along with neighborhood restaurants, shopping and everyday conveniences. Trader Joe's, Whole Foods Market, Bloomingdale's and the 59th Street/Lexington Avenue transportation hub are all nearby, with convenient access to the E, M, 6 and Q subway lines, multiple bus routes and the Queensboro Bridge.

Several photos have been virtually staged for illustrative purposes only where indicated therein. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.