Deze royaal geproportioneerde, extra brede Georgian-stadwoning met een eigen entree aan de straat onderscheidt dit duplexappartement met twee slaapkamers plus een den, gelegen aan een van de mooiste blokken aan Central Park. De woning bevindt zich in een historisch, 15 meter breed dubbel herenhuis in Beaux-Artsstijl en combineert indrukwekkende ruimtes voor ontvangsten met prachtig onderhouden, traditionele interieurs die het architectonische karakter van het gebouw aanvullen.

De parlor-verdieping strekt zich uit over circa 10 meter en heeft plafonds van ongeveer 3,20 meter hoog. De extra grote ramen kijken uit op de bomen en de dubbele, 4,60 meter brede trottoirs van dit uitzonderlijk rustige blok. Een houtgestookte open haard met een schouw in Robert-Adamstijl vormt het middelpunt van de royale ontvangstruimte, met afzonderlijke zithoeken, een ruime eetruimte en een bibliotheek op maat met een geïntegreerd bureau.

Brede eikenhouten vloerdelen met een speciaal aangebrachte kleurafwerking, lijstwerk in Georgian-stijl en verf van Farrow & Ball in de woonkamer benadrukken de zorg waarmee de interieurs zijn samengesteld. Een antieke Italiaanse kroonluchter, Franse wandlampen en raambekleding op maat completeren de zorgvuldig ontworpen vertrekken.

De verhoogde entree aan de straat in townhouse-stijl op 32 West 74th Street komt uit op de belangrijkste ontvangstruimte. Een tweede entree via het beveiligde gebouw op 34 West 74th Street leidt naar een hal afgewerkt met wit Thassos-marmer en zwarte leisteen. Direct bij de entree bevindt zich een complete badkamer.

De keuken beschikt over maatwerkkasten, volop opbergruimte en roestvrijstalen apparatuur van Viking, Sub-Zero en Miele, waaronder een vijfpits-gasfornuis van DCS met afzuigkap. Entrees aan beide zijden zorgen voor een eenvoudige toegang tijdens ontvangsten.

Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met een extra grote, volledig ingerichte inloopkast op maat. Wandbekleding van Thibaut geeft de hoofdslaapkamer een klassieke, decoratieve uitstraling. Een royale den, voorzien van behang van Brunschwig & Fils en de tweede houtgestookte open haard van de woning, biedt een comfortabele ruimte voor een bibliotheek, mediaruimte of zitkamer. Een tweede complete badkamer bedient deze verdieping.

Beide badkamers zijn voorzien van marmeren afwerkingen, tegels van Ann Sacks, sanitair van Waterworks en toile-wandbekleding van Thibaut. De badkamer op de parlor-verdieping heeft een ligbad, terwijl de badkamer beneden beschikt over een inloopdouche en een wastafel op voet van Urban Archaeology. Centrale airconditioning met meerdere zones, inclusief Nest-klimaatregeling, zorgt overal voor modern comfort. Alle armaturen en raambekleding zijn bij de verkoop inbegrepen.

34 West 74th Street is een kleinschalige coöperatieve woning uit de vooroorlogse periode, verdeeld over vijf verdiepingen en bestaande uit slechts 13 appartementen. Het gebouw is ontworpen door Percy Griffin en ontwikkeld door Frederick Ambrose Clark, wiens familie The Dakota bouwde. Het maakt deel uit van een markante rij van achttien monumentale herenhuizen binnen het Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.

De coöperatie wordt zelf beheerd en beschikt over uitzonderlijk sterke financiële resultaten. De maandelijkse servicekosten voor deze unit bedragen slechts $2.387. Een parttime huismeester is meerdere dagen per week aanwezig ten behoeve van de bewoners. Tot de voorzieningen behoren een lift van commercieel formaat, fietsenstalling en een centrale wasserette. Geplande verbeteringen omvatten een virtueel portierssysteem met video-intercom en mogelijkheden voor toegang op afstand.

Central Park ligt op steenworp afstand, evenals de winkels, restaurants en culturele bestemmingen van de Upper West Side. Huisdieren en pied-à-terres zijn toegestaan; financiering tot 75% is mogelijk. Een overdrachtsbelasting van 1% komt voor rekening van de koper.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.