Een zeldzame samensmelting van kunstgeschiedenis en hedendaags design: deze onlangs voltooide penthousewoning over drie niveaus beslaat de bovenste verdiepingen van Rothko House, een gerestaureerd herenhuis uit 1853 in het hart van Manhattan’s East Village. Het boutique-appartementencomplex met twee woningen was ooit de thuisbasis van de gevierde kunstenaars Mark Rothko en Alfred Leslie en is met zorg opnieuw vormgegeven voor modern wonen, met behoud van de verbondenheid met het creatieve erfgoed van New York.

Via een klassieke brownstone-stoep betreedt u een royale woon- en entertainmentsverdieping, gekenmerkt door uitzonderlijk veel licht, ruime proporties en een vanzelfsprekende doorstroming. Extra grote ramen op het noorden en zuiden verlichten de woon- en eetruimtes, terwijl brede houten vloerdelen en verfijnde maatwerkafwerkingen overal warmte en karakter toevoegen. Deze verdieping is ontworpen voor zowel het dagelijks leven als grootschalig entertainen. De ruime woonkamer biedt meerdere zithoeken, prachtig natuurlijk zonlicht en loopt naadloos over in de royale woonkeuken. De keuken beschikt over maatwerkmeubilair, bronzen armaturen, hoogwaardige apparatuur, een ontbijtblad en een ingebouwde bank, die samen een stijlvolle maar uitnodigende ontmoetingsplek vormen. De aangrenzende eetruimte wordt omlijst door extra grote ramen op het zuiden, terwijl een flexibele extra ruimte kan worden ingericht als bar, wijnkamer, studeerkamer of aanvullende bergruimte.

De slaapverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer. Beide kamers zijn bijna 6 meter breed en bieden volop kastruimte, luxueuze badkamers en uitstekend natuurlijk licht. Tussen de suites bevindt zich een comfortabele den, die flexibel kan worden gebruikt als mediaruimte, bibliotheek, speelkamer of thuiskantoor. Een wasmachine en een luchtafvoerdroger completeren deze verdieping.

De kroon op de woning is de nieuw gebouwde primary suite die de volledige bovenverdieping beslaat: een privé toevluchtsoord boven de omliggende buurt. De plafonds zijn meer dan 3 meter hoog en een wand met ramen op het zuiden komt rechtstreeks uit op een privéterras met weidse uitzichten over Lower Manhattan. Het terras is ideaal voor een kop koffie in de ochtend, cocktails bij zonsondergang of een diner onder de open hemel, en brengt een zeldzaam gevoel van privacy en buitenleven naar het hart van de East Village.

De primary suite omvat tevens een inloopkast en een spa-geïnspireerde badkamer met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, ambachtelijk tegelwerk, marmer en verfijnde armaturen. De afscheiding van de overige slaapkamers in de woning creëert een vredig toevluchtsoord, terwijl het gemak en de ruimtelijke samenhang van het wonen in een herenhuis behouden blijven.

Door de hele woning heen is sprake van zorgvuldig vakmanschap, waaronder maatwerk in de keuken en badkamers, speciaal ontworpen kasten, houten vloeren, ambachtelijk tegelwerk en natuursteen. Achter de afwerkingen is het historische herenhuis volledig gerenoveerd met moderne leidingen en elektrische infrastructuur, een nieuw dak, een nieuwe achtergevel en vervangen of opnieuw uitgevulde vloerbalken, die zorgen voor egale vloeren en extra rust. Een HVAC-systeem met vier zones biedt op elke verdieping individueel regelbaar comfort.

Rothko House ligt aan 313 East 6th Street, tussen First en Second Avenue, en plaatst bewoners midden in het culturele, culinaire en creatieve leven van de East Village. The Brant Foundation, Cooper Square, Tompkins Square Park, gerenommeerde restaurants, onafhankelijke winkels, cocktailbars, markten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ondanks de centrale ligging biedt dit residentiële deel van East 6th Street een welkome intimiteit en een uitgesproken buurtkarakter.

313 East 6th Street maakt deel uit van het East Village Historic District en werd oorspronkelijk in 1853 gebouwd als een eengezinswoning. In de loop van zijn lange geschiedenis heeft het gebouw dienstgedaan als woning, sociëteit, kunstatelier en creatieve ontmoetingsplek. Vandaag verenigt het zijn volgende hoofdstuk historische afkomst, nieuw gebouwde luxe, een privé buitenruimte en de schaal van een herenhuis in een van de meest karakteristieke buurten van downtown Manhattan.

A rare convergence of artistic history and contemporary design, this newly completed triplex penthouse at Rothko House, a 1853 townhouse in the heart of Manhattan's East Village. Once home to celebrated artists Mark Rothko and Alfred Leslie, the boutique two-unit condo has been thoughtfully reimagined for modern living while preserving the connection to its creative legacy.

Entered through a classic brownstone stoop, the home opens to an expansive entertaining level distinguished by exceptional light, generous proportions, and effortless flow. Oversized north- and south-facing windows illuminate the living and dining areas, while wide-plank hardwood floors and custom finishes bring warmth and character throughout. This floor is designed for both everyday living and large-scale entertaining. The spacious living room offers multiple seating areas, natural light and flows seamlessly into the oversized eat-in kitchen. The kitchen includes custom cabinets, bronze fixtures, premium appliances, and a built-in banquette that creates a sophisticated, inviting gathering place. The adjoining dining area is framed by large south-facing windows, while a flexible bonus space can be tailored as a bar, wine room, or office.

The next level features two spacious en-suite bedrooms, each nearly 20 feet wide with abundant closet space, luxurious bathrooms, and excellent natural light. A comfortable den provides a versatile setting for a media room, library, playroom, or home office. A washer and vented dryer complete the level.

Crowning the residence is a full-floor penthouse suite- a retreat set above the surrounding neighborhood. Ceilings rise more than 10 feet, and a wall of south-facing windows opens directly onto a private terrace with sweeping downtown Manhattan views. Equally suited to morning coffee, sunset cocktails, or dining beneath the open sky, the terrace brings a rare sense of privacy and outdoor living to the center of the East Village.

The primary suite includes a walk-in closet and a spa-inspired bathroom with a freestanding soaking tub, an expansive walk-in shower, artisan tile, marble, and refined fixtures. Its separation from the home's secondary bedrooms creates a peaceful sanctuary while maintaining the ease and flow of townhouse living.

Meticulous craftsmanship is found throughout the residence, including custom kitchen and bath millwork, custom closets, wood flooring, artisan tile, and natural stone. Behind the finishes, the historic townhouse has been comprehensively rebuilt with modern plumbing and electrical infrastructure, a new roof and rear facade, as well as new or re-shimmed floor joists designed to provide level floors and enhanced quiet. A four-zone HVAC system offers individualized comfort on every level.

Located at 313 East 6th Street between First and Second Avenues, Rothko House puts residents at the center of the East Village's cultural, culinary, and creative life. The Brant Foundation, Cooper Square, Tompkins Square Park, acclaimed restaurants, independent shops, cocktail bars, and transportation are all nearby. Despite its central location, this residential stretch of East 6th Street offers a welcome sense of intimacy and neighborhood character.

Part of the East Village Historic District, 313 East 6th Street was constructed in 1853 as a single-family residence. Over its long history, the building has served as a home, social club, art studio, and creative gathering place. Today, its next chapter unites historic provenance, newly built luxury, private outdoor space, and the scale of a townhouse in one of downtown Manhattan's most distinctive neighborhoods.

This is not an offering. The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD250210. Property address: 313 East 6th Street, New York, NY 10003. Sponsor: Florida Man Development, LLC. Sponsor address: 5500 Island Estates Drive, #1103 Aventura, FL 33160. Equal Housi