Klassieke charme van de Upper West Side met uitzonderlijke flexibiliteit

* Geschikt voor beleggers
* Onbeperkte onderverhuur vanaf dag één
* Geen pied-à-terrebelasting
* Kan worden geleverd met zittende huurder of leeg
* Alleen aankoop met contanten

Welkom bij Residence 409 aan 170 West 74th Street, een charmante en ruime woning met één slaapkamer, waar klassiek vooroorlogs karakter samenkomt met uitzonderlijke flexibiliteit.

Het appartement is rustig en uitnodigend en beschikt over prachtige originele balkenplafonds, hardhouten vloeren en deuren, en een royale indeling met ruimte voor zowel een woon- als eetgedeelte. De keuken in kombuisstijl biedt volop kastruimte, terwijl de badkamer met raam een ander gewild vooroorlogs kenmerk toevoegt. De ruime kastruimte, waaronder een grote inloopkast, biedt uitzonderlijk veel bergruimte.

Residence 409 is ideaal als hoofdverblijf, pied-à-terre in Manhattan (zonder pied-à-terrebelasting) of als beleggingsobject en biedt een zeldzame mate van flexibiliteit. De coöperatie staat vanaf dag één onbeperkte onderverhuur toe, een aanzienlijk voordeel voor beleggers. Momenteel woont er een langetermijnhuurder die graag zou blijven, maar het appartement kan ook leeg worden opgeleverd voor eigen gebruik.

170 West 74th Street is een gerenommeerde vooroorlogse coöperatie met een portier die fulltime aanwezig is, een lift, een wasserette, een inwonende gebouwbeheerder en een huismeester. Dankzij het flexibele beleid zijn ook pied-à-terres, gezamenlijke aankoop, garantstellers en aankoop door ouders voor hun kinderen toegestaan.

Het gebouw ligt ideaal op de hoek van West 74th Street en Amsterdam Avenue, op korte afstand van Central Park, Riverside Park, restaurants en cafés in de buurt, winkels, markten en meerdere metrolijnen.

Met zijn tijdloze vooroorlogse karakter, toplocatie aan de Upper West Side en de zeldzame flexibiliteit om er zelf te wonen, het te gebruiken als pied-à-terre in Manhattan of het vanaf dag één te verhuren, biedt Residence 409 een steeds moeilijker te vinden kans.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.