BOUW UW DROOMHUIS ZONDER WACHTTIJD

Sla meer dan drie jaar bureaucratische rompslomp over. 3199 Bedford Ave is een zeldzame, direct bouwklare kans in Midwood, met volledig goedgekeurde plannen (via een speciale BSA-vergunning) om onmiddellijk te beginnen met de bouw van een op maat ontworpen luxe woning. Het zware werk is al gedaan—u hoeft alleen nog te bouwen.

SPECIFICATIES VAN HET GOEDGEKEURDE PLAN

De goedgekeurde plannen omvatten een modern architectonisch meesterwerk met een verfijnde gevel van baksteen en stucwerk. De woning biedt 5 slaapkamers, 5 badkamers en circa 5.685 vierkante voet aan royale leefruimte, verdeeld over vier niveaus:

• Derde verdieping: 1.217 SF
• Tweede verdieping: 1.347 SF
• Eerste verdieping: 1.560 SF
• Kelder: 1.561 SF

Deze goedgekeurde plannen leveren aanzienlijke bouwbesparingen en echte gemoedsrust op:

• GEEN infiltratieput vereist.

BELANGRIJKSTE EIGENSCHAPPEN VAN HET PERCEEL

• Ideale perceelafmetingen: Gelegen op een royaal perceel van 37,5 x 100 voet, goed voor in totaal 3.750 vierkante voet aan eersteklas vastgoed.

• Uitzonderlijke privacy: De perceelgrens bevindt zich op een zeldzame afstand van 13 voet van het trottoir, waardoor een ruime natuurlijke buffer tot de straat ontstaat en een rustige, suburbane oase wordt gecreëerd.

• Ruime parkeergelegenheid: Een brede, privéoprit die tegelijkertijd plaats biedt aan 3 tot 4 auto’s.

• Buitenleven: Geniet van een privéachtertuin van 750 SF, een ruime voortuin en drie afzonderlijke privébalkons.

Volledige plannen, vergunningen en renderingsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

De eigenaar is een erkend vastgoedmakelaar in de staat New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.