THE VAN GLAHN-LOFT | CLINTON HILL
Bijna 27 meter industriële allure, exclusieve dakrechten en toegewezen bergruimte

Met een lengte van bijna 27 meter van voor tot achter is deze loftwoning van circa 1.479 vierkante voet — ongeveer 137 vierkante meter — precies het soort authentieke Brooklyn-loft dat steeds moeilijker te vinden is. De woning werd door de architect-eigenaar gecreëerd uit een oorspronkelijke industriële ruimte en heeft het materiële karakter van het oorspronkelijke gebouw behouden — zichtbare baksteen, houten draagbalken en oude plankenvloeren — terwijl nauwkeurige, ingetogen ingrepen de woning uitzonderlijk leefbaar maken. De loft is circa 5,8 meter breed; lange, ononderbroken zichtlijnen zorgen voor een opmerkelijk gevoel van ruimte, terwijl de flexibele indeling de mogelijkheid biedt voor twee of drie slaapkamers. Centrale verwarming en airconditioning, evenals een werkende gashaard, completeren de ruimte.

WOONKAMER, EETKAMER & KEUKEN
De woonkamer van bijna 5,8 bij 5,8 meter vormt het hart van de woning en biedt een uitzonderlijke schaal en drie hoge ramen op het oosten. Van hieruit ontvouwen de woon-, eet- en keukenruimtes zich langs de indrukwekkende as van bijna 27 meter, waardoor kunst, meubels en objecten op natuurlijke wijze deel uitmaken van de architectuur. De maatwerkkeuken is voorzien van een geïntegreerde Thermador-koelkast van 91 cm, een Viking-kookplaat met zes branders, een wandoven van Fisher & Paykel, een Bosch-vaatwasser en op maat gemaakte kasten met zwaluwstaartverbindingen en lades van esdoornhout.

SLAAPKAMERS & BADKAMER
Aan het rustigere uiteinde van de loft bevinden de slaapvertrekken zich afgescheiden van de belangrijkste leefruimtes. Er zijn twee volledige badkamers en de flexibele indeling biedt ruimte aan twee, of afhankelijk van de configuratie mogelijk drie slaapkamers. Een wasmachine en droger in de woning en ruime geïntegreerde opbergruimte bieden het praktische comfort van een hedendaagse woning.

PRIVÉDAK & BERGRUIMTE
Circa 753 vierkante voet — ongeveer 70 vierkante meter — aan exclusieve dakrechten, die de volledige voorste helft van het dak van het gebouw omvatten, bieden de mogelijkheid om een buitengewone buitenruimte te creëren als tegenhanger van de loft eronder. De woning beschikt daarnaast over circa 320 vierkante voet — ongeveer 30 vierkante meter — privéberging in de kelder, die juridisch aan de woning is toegewezen.

GEBOUW
62 Washington Avenue werd oorspronkelijk in 1892 gebouwd in de stijl van de neoromaanse architectuur, naar ontwerp van architect John Graham Glover. Het gebouw maakte deel uit van het industriële district van Wallabout en bood ooit onderdak aan de Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. De gemetselde gevel, boogramen, kraagsteenornamenten en industriële proporties behouden het karakter van de oorsprong aan het einde van de negentiende eeuw. Tegenwoordig is het gebouw een kleinschalig boetiekappartementencomplex met drie woningen, één privéwoning per verdieping, waarin historisch industrieel karakter wordt gecombineerd met uitzonderlijke privacy en ruimte.

LOCATIE
De woning ligt in Clinton Hill, nabij het historische district Wallabout, en wordt omringd door de kenmerkende mix van brownstones, herbestemde industriële architectuur, met bomen omzoomde straten, cafés, restaurants en onafhankelijke winkels die de buurt typeren. Fort Greene en de Brooklyn Navy Yard zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning bevindt zich bovendien in een van de steeds zeldzamere delen van Clinton Hill waar nog straatparkeergelegenheid te vinden is.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.