$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « Dutch »

**WATERFRONTRETRAITE MET PARTTIME HUURINKOMSTEN!**

Mis deze zeldzame kans niet om eigenaar te worden van een prachtig gerestaureerde cabin aan het water, gelegen aan de gerenommeerde Willowemoc Creek, die bekendstaat om zijn uitstekende forelvissen. Deze charmante woning biedt het beste van twee werelden: een rustige Catskills-ontsnapping voor eigen gebruik, met als extra voordeel **parttime inkomsten uit kortetermijnverhuur wanneer u er zelf geen gebruik van maakt.**

De woning is zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd voor comfortabel wonen het hele jaar door, met behoud van haar tijdloze karakter. U wordt verwelkomd door een overdekte veranda aan de voorzijde en een uitnodigende open leefruimte met woonkamer, eetgedeelte en keuken. De woning beschikt over prachtige Braziliaanse hardhouten vloeren, een kathedraalplafond met inbouwverlichting en een energiezuinig split-systeem voor verwarming en airconditioning.

De woning biedt **twee comfortabele slaapkamers, een vernieuwde complete badkamer en een charmante loft** die extra slaap- of recreatieruimte biedt. Aan de achterzijde kijkt de lichte serre uit over de rustige Willowemoc Creek. Openslaande deuren geven toegang tot een ruim terras waar u kunt ontspannen rond de vuurkorf, een hengel kunt uitwerpen, gasten kunt ontvangen of eenvoudig kunt genieten van het kalmerende geluid van de stromende rivier.

De woning wordt **momenteel door de verkopers gebruikt als persoonlijk toevluchtsoord en wordt daarnaast parttime aangeboden als kortetermijnverhuur.** De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, waardoor de koper de flexibiliteit heeft om de verhuur naar wens voort te zetten en tegelijkertijd tijd voor eigen gebruik te reserveren. Mogelijke verhuurmogelijkheden zijn Airbnb, Vrbo of andere platforms voor kortetermijnverhuur, onder voorbehoud van de geldende lokale regelgeving.

Tot de extra voorzieningen behoren **verwarming op olie met een bovengrondse tank, energiezuinige verwarming en koeling via een split-systeem, een volledige kelder voor opslag, een mobiele EV-laadaansluiting en snelle telecommunicatie**, geschikt voor thuiswerken.

Ideaal gelegen in een schilderachtige landelijke omgeving, maar toch op slechts enkele minuten van restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden en lokale bezienswaardigheden. Dankzij de gemakkelijke toegang tot Route 17/I-86 is woon-werkverkeer zeer comfortabel.

**Of u nu op zoek bent naar een privéverblijf aan de rivier, een weekendverblijf, een permanente woning of een pand dat inkomsten uit verhuur kan genereren wanneer u er niet bent, deze retraite biedt een uitzonderlijke kans.**

MLS#‎	1019677
Details	2 slaapkamer, 1 badkamer, vaatwasser, wasmachine, droger, exterieur: 0.51 acres, interieur: 672 ft2, 62m2 (DOM): 116 days
Bouwjaar	1961
Belastingen	$2,732
Brandstoftype	Olieverwarming
Kelder	Volledige kelder

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Stepping Stone Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.