1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Gemengde-hulpmiddelen Investering & Eigenaar-gebruiker Kans

Zeldzame kans om een cashflowgenererend gemengd vastgoed te verwerven gelegen aan de drukke Flatbush Avenue in Brooklyn. Het pand beschikt over een commerciële winkelruimte op de begane grond met toegang tot de kelder en 1,5 badkamers, plus twee wooneenheden boven die stabiele huurinkomsten genereren. Het bezit combineert sterke bestaande cashflow met langetermijnmogelijkheden door toekomstige huurverhoging, commerciële herpositionering en potentiële belastingoptimalisatie gerelateerd aan gemengd gebruik van woningen. Gelegen langs een commerciële corridor met hoge zichtbaarheid en sterke voet- en voertuigverkeer, is het pand ideaal voor investeerders, 1031-uitwisselingskopers of eigenaar-gebruikers die stabiele inkomsten zoeken op een toplocatie in Brooklyn.

De commerciële ruimte omvat:
Hoge zichtbaarheid van de winkelgevel
Volledige kelder voor opslag of bedrijfsvoering
1 toilet in het hoofdwinkelgebied
1 volledige badkamer in het achterste kantoor/opslaggebied

Boven de commerciële eenheid bevinden zich twee wooneenheden die huurinkomsten genereren:

Tweede Verdieping:
4 Slaapkamers / 2 Badkamers
Ruime woonkamer aan de voorkant met eigen badkamer
Extra volledige badkamer bij de keuken

Derde Verdieping:
4 Slaapkamers / 1 Badkamer

Of u nu op zoek bent naar een sterke cashflow investering, een live/work mogelijkheid, of een herpositioneringskans in een van de drukste corridors van Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue biedt flexibiliteit, zichtbaarheid en potentieel voor de lange termijn.
Belastingbedrag: $27,669

De commerciële ruimte op de begane grond biedt flexibiliteit voor een breed scala aan bedrijfsconcepten, waaronder:
-Café of koffie-concept
-Juice bar of smoothie-zaak
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness of med spa
-Fysiotherapie of medische praktijk
-Proffessionele kantoorruimte
-Schoonheidssalon of kapperszaak
-Nagel- of schoonheidstudio
-Boutique detailhandel
-Cannabisdispenserie (onder voorbehoud van goedkeuring)
-Verzekering, juridische of boekhoudpraktijk
-Creatieve studio of showruimte
-Snelle restaurantdienst
-Dessert- of bakkerijconcept
De winkelgevel profiteert van sterke zichtbaarheid, een consistent verkeersstroom en een prominente positionering langs een grote commerciële artery in Brooklyn.

Buurtoverzicht De Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue blijft een van de meest actieve en herkenbare commerciële corridors van Brooklyn, die meerdere dichtbevolkte woonwijken verbindt met detailhandel, dineren, transport en entertainment bestemmingen. De omliggende gebieden blijven een constante vraag naar woningen ervaren, voortdurende buurtinvesteringen en sterk consumentenverkeer, aangedreven door zowel lokale bewoners als forensen. De corridor herbergt een diverse mix van:
-Nationale detailhandelaren
-Lokale restaurants en cafés
-Diensten gericht bedrijven
-Medische en welzijnsoperators
-Fitnessconcepten
-Professionele kantoren
-Culturele en gemeenschapsbestemmingen
De toegankelijkheid, dichtheid en continue commerciële activiteit maken Flatbush Avenue een zeer gewilde locatie voor zowel huurders als langetermijninvestoren.

Investeringshoogtepunten:
-Hoge cashflow gemengde-hulpmiddelen investering
-Gediversifieerde woon- en commerciële inkomsten
-Commerciële winkelruimte op de begane grond met toegang tot de kelder
-Twee wooneenheden boven
-Sterke blootstelling aan Flatbush Avenue
-Intensief voet- en voertuigenverkeer
-Flexibel commercieel gebruik potentieel
-Stabiele huidige inkomsten
-Potentiële belastingoptimalisatie in de toekomst
-Investeerder of eigenaar-gebruiker kans

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity