$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Dutch »

Volledig verhuurde commerciële investeringsmogelijkheid in het wenselijke Cornwall, NY, direct zichtbaar vanaf I87/NYS Thruway. Het Class A kantoorgebouw is 100% verhuurd aan een langdurige commerciële huurder (Tectonic Engineering Headquarters) die het gehele 3 verdiepingen tellende gebouw huurt via een NNN-huurcontract dat loopt tot 31 oktober 2029 met ingebouwde verhogingen en een optie om met 5 jaar te verlengen. De huurder vergoedt de verhuurder voor onroerende zaak belastingen, verzekering en onderhoud, wat een sterke netto-huurinkomstenstructuur creëert. De huurder is ook verantwoordelijk voor afvaldiensten, onderhoud van het gebouw en het septisch systeem, en het onderhoud van de tuin/sneeuwruimen, wat leidt tot minimale verantwoordelijkheden voor de verhuurder, die beperkt zijn tot het dak, de structuur, de parkeerplaats en de vervangingen van HVAC (nieuw HVAC systeem wordt momenteel geïnstalleerd). Bijkomende passieve inkomsten worden gegenereerd uit twee langlopende rooftop cell tower huren met grote telecommunicatiebedrijven, Verizon en TMobile, die stabiele aanvullende inkomsten bieden met jaarlijkse huurverhogingen. Het totale gerapporteerde netto operationele inkomen voor 2025 was $478.752, wat een caprate van 6,6% weerspiegelt. De proforma NOI voor 2026 is $490.658, wat een stijging tot een caprate van 6,8% weerspiegelt. Documenten voor toekomstige jaarlijkse huurprojecties en huurcontracten vereisen een ondertekende NDA.
Recente kapitaalverbeteringen omvatten een nieuw HVAC-systeem dat momenteel door de verhuurder wordt geïnstalleerd en een dakvervanging die twee jaar geleden is voltooid, wat de langetermijnbetrouwbaarheid van het pand verhoogt en de uitgestelde onderhoudskosten minimaliseert.
Toekomstige uitbreiding - Gelegen op een aanzienlijk perceel met potentieel voor een uitbreidingsgebouw van 10.000 vierkante voet, onder voorbehoud van goedkeuring van de bestemmingsplannen, biedt het pand toekomstige mogelijkheden naast de bestaande inkomenstroom. Een zeldzame kans om een stabiele, inkomensproducerende commerciële activa met langlopende huur en meerdere inkomstenbronnen te verwerven in een sterke Hudson Valley-markt.

ID #‎	969964
Bouwjaar	1985
Belastingen	$46,576
Brandstoftype	Olieverwarming
Verwarmingstype	Hete lucht
Airconditioning	Centrale airco
Kelder	Gedeeltelijke kelder

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.