Ontgrendel ongeëvenaarde flexibiliteit in het hart van Sutton Place met deze uitgestrekte eenheid van 3.257 vierkante voet. Gelegen op de begane grond van de prestigieuze Plaza 400, is deze woning een zeldzame "eenhoorn" op de Manhattan-markt: een wettelijk geclassificeerde live/work co-op. Of u nu een medische professional bent die op zoek is naar een vlaggenschippraktijk, een ondernemer die woon-werkverkeer wil elimineren, of een slimme investeerder, deze eigenschap biedt een oppervlak en utility die bijna onmogelijk te vinden zijn in de huidige inventaris.

De ruimte wordt gekenmerkt door zijn veelzijdigheid en schaal, met twee verschillende ingangen om een professionele grens te behouden. Klanten en patiënten kunnen gebruikmaken van de privé-ingang op straatniveau, terwijl de residentiële kant wordt betreden via de elegante lobby met witte handschoenen van het gebouw. Momenteel is de indeling geconfigureerd als een medisch kantoor met een hoge capaciteit, geoptimaliseerd voor efficiëntie met meerdere onderzoeksruimtes, een speciale receptie en administratieve zones. Voor diegenen die op zoek zijn naar een premier residentieel oppervlak, hebben we een voorgesteld plattegrond ontwikkeld die laat zien hoe een deel van de ruimte naadloos kan worden omgevormd tot een uitgestrekte luxe woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers, terwijl de volledig functionele professionele vleugel behouden blijft.

Deze eigenschap vertegenwoordigt een krachtige financiële strategie, geprijsd aanzienlijk onder de gemiddelde prijs per vierkante voet in Midtown Manhattan. Door een luxe woning en een professioneel kantoor samen te voegen in één hypotheek, kunnen eigenaren aparte commerciële huur elimineren, profiteren van significante belastingvoordelen en op lange termijn eigen vermogen opbouwen in een waardevol actief. Drie blootstellingen naar het zuiden, oosten en westen zorgen ervoor dat het uitgestrekte interieur de hele dag helder en uitnodigend blijft.

Plaza 400 is een wereldklasse, zelfbeheerde co-op die een levensstijl van gemak en prestige biedt. Bewoners genieten van toegang tot de Skytop Club, met een seizoensgebonden dakterras met zwembad en lounge met 360-graden uitzicht op de skyline en de East River. Het gebouw biedt uitgebreide service met een 24-uurs portier, conciërge en ter plaatse beheer. Extra voorzieningen zijn een state-of-the-art fitnesscentrum, speelkamer voor kinderen, valet garage op het terrein en fietsenstalling. Opmerkelijk is dat de maandelijkse onderhoudskosten allesomvattend zijn en centrale airco, verwarming en elektriciteit dekken.

Gelegen in de rustige, met bomen omzoomde wijk Sutton Place, bevindt het gebouw zich op enkele minuten van de belangrijkste ziekenhuizen van de stad, hoofdkantoren en prima eetgelegenheden, waardoor het een vredige ontsnapping biedt zonder toegang tot Midtown op te geven. De co-op staat het gebruik van een pied-à-terre en garantiestellers toe.

Alle plattegronden, afmetingen en conversieconfiguraties zijn slechts benaderingen en dienen onafhankelijk te worden gecontroleerd door de koper en hun architect of professionele adviseur.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.