Welkom bij Unit 4B op 88 Marion Street, een prachtig ontworpen duplexwoning met twee slaapkamers en twee badkamers, die zich uitstrekt over 1.010 vierkante voet en een uitzonderlijke balans biedt tussen binnen- en buitenleven. Doordacht verdeeld over twee niveaus, wordt de woning gekenmerkt door een privéterras, een balkon en grote ramen die de interieurs de hele dag door vullen met natuurlijk licht.

Het hoofdverdieping is gecentreerd rond een ruime open woonkamer en eetkamer, waar brede eiken vloeren en grote naar het zuiden gerichte ramen een heldere, luchtige sfeer creëren. Een privébalkon strekt zich direct uit vanaf de woonruimte, wat zorgt voor een naadloze connectie met de buitenlucht en een uitnodigende setting voor ochtendkoffie of avondontspanning.

De keuken is zowel stijlvol als functioneel, met op maat gemaakte kasten, stenen aanrechtbladen, roestvrijstalen apparaten en voldoende opbergruimte. De open indeling stelt het in staat om moeiteloos te integreren met de woon- en eetruimtes, waardoor er een natuurlijke flow ontstaat voor zowel dagelijks leven als entertainen.

Op de hoofdverdieping bevindt zich ook een goed proportionele tweede slaapkamer, privé gelegen weg van de belangrijkste woonruimte en biedt flexibiliteit als gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapruimte. Een complete badkamer, afgewerkt met eigentijdse tegels en moderne armaturen, dient dit niveau.

Boven, de hoofdsuite bevindt zich op een eigen privé-niveau, wat een rustige toevlucht biedt boven de rest van de woning. Groot van formaat wordt de slaapkamer aangevuld met een grote kast en een prachtig ingerichte en-suite badkamer met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en verfijnde afwerkingen.

Net voorbij de hoofdsuite dient een uitgestrekt privéterras als een echte uitbreiding van de woning. Met genoeg ruimte om te dineren, te loungen en te entertainen, biedt het terras uitzichten op de open lucht en een zeldzame kans voor naadloos binnen-buiten leven.

Extra kenmerken zijn onder andere split-systeem verwarming en koeling, een wasmachine en droger in de unit, royale opbergruimte overal en houten vloeren op beide niveaus.

Gelegen aan een rustige, met bomen omzoomde straat in Bedford-Stuyvesant, plaatst 88 Marion Street je op enkele momenten van lokale favorieten zoals Sarai's Café, Peaches, Bar Lunático en Trad Room, evenals gemakkelijke toegang tot de A/C metro lijnen voor een snelle woon-werkverkeer naar Manhattan.

DE VOLLEDIGE AANBOD VOORWAARDEN ZIJN IN EEN AANBOD PLAN BESCHIKBAAR VAN DE SPONSOR 88 MARION STREET LLC OP 1822 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11233. Dossier nr. CD200168

Welcome to Unit 4B at 88 Marion Street, a beautifully designed two-bedroom, two-bathroom duplex residence spanning 1,010 square feet and offering an exceptional balance of indoor and outdoor living. Thoughtfully laid out across two levels, the home is highlighted by a private terrace, a balcony, and expansive windows that fill the interiors with natural light throughout the day.

The main level is centered around a spacious open-concept living and dining area, where wide-plank oak flooring and oversized south-facing windows create a bright, airy atmosphere. A private balcony extends directly from the living space, providing a seamless connection to the outdoors and an inviting setting for morning coffee or evening relaxation.

The kitchen is both sleek and functional, featuring custom cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and ample storage. Its open layout allows it to integrate effortlessly with the living and dining areas, creating a natural flow for both everyday living and entertaining.

Also on the main level is a well-proportioned secondary bedroom, privately situated away from the main living area and offering flexibility as a guest room, home office, or additional sleeping quarters. A full bathroom finished with contemporary tilework and modern fixtures serves this floor.

Upstairs, the primary suite occupies its own private level, creating a peaceful retreat above the rest of the home. Generous in scale, the bedroom is complemented by a large closet and a beautifully appointed en-suite bathroom featuring a double vanity, oversized walk-in shower, and refined finishes throughout.

Just beyond the primary suite, a sprawling private terrace serves as a true extension of the home. With ample space for dining, lounging, and entertaining, the terrace offers open sky views and a rare opportunity for seamless indoor-outdoor living.

Additional features include split-system heating and cooling, an in-unit washer and dryer, generous storage throughout, and hardwood flooring across both levels.

Set on a quiet, tree-lined street in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street places you moments from local favorites like Sarai's Café, Peaches, Bar LunÀtico, and Trad Room, along with easy access to the A/C subway lines for a quick commute into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168