TINGKAT TINGGI DENGAN PEMANDANGAN LUAS di The Newbury. Terletak tinggi di atas Yorkville di tingkat 26, Apartmen 26D menghadap ke barat dan menawarkan pandangan tanpa halangan merentasi bandar serta pemandangan matahari terbenam dari balkoni peribadi anda sendiri. Sama ada sebagai kediaman pied-à-terre atau kediaman utama, ini ialah gaya hidup mewah sebenar di salah satu koperasi kejiranan yang paling kukuh dari segi kewangan.

**KEDIAMAN:** Pelan lantai yang fleksibel membuka ruang kepada ruang tamu yang luas, dihiasi pemandangan menghadap ke barat, ruang makan khusus serta ruang tamu yang amat besar dan sesuai untuk hiburan sebenar. Ciri-cirinya termasuk lantai kayu yang indah di seluruh kediaman, sistem HVAC berpusat di ruang tamu dan bilik tidur — yang selesa memuatkan katil bersaiz queen — serta dapur berasingan dengan mesin basuh pinggan mangkuk.

**BANGUNAN:** Dibina pada tahun 1970, The Newbury mempunyai laluan masuk berbentuk bulatan yang mengelilingi taman berlandskap dan membawa ke lobi dengan reka bentuk yang elegan serta suasana tenang yang terpelihara. Kemudahan di tingkat atas merangkumi kolam renang dewasa dan kanak-kanak di luar, dek berjemur dengan kanopi untuk tempat duduk yang teduh, pancuran mandi luar, ruang rehat solarium dan bilik parti dengan dapur katering, gimnasium, serta dua bilik mandi/menukar pakaian. Bangunan ini menawarkan parkir valet berdiskaun untuk pemegang saham pada harga $375, bilik basikal, bilik bagasi, bilik bungkusan dengan kemudahan penyimpanan sejuk, serta bilik dobi yang besar dan berpatutan dengan 15 mesin basuh dan 16 mesin pengering. Spectrum pada kadar pukal (FiOS turut tersedia) dan bekalan elektrik bermeter secara individu. Seramai 21 orang kakitangan — pengurus kediaman, penjaga pintu sepenuh masa, pekerja concierge, tukang penyelenggaraan dan porter — memastikan bangunan ini sentiasa diselenggara dengan sempurna.

**LOKASI:** Terletak di lokasi pusat antara Central Park dan Carl Schurz Park. Laluan Q berada di seberang jalan, bas merentas bandar dan bas terhad berhenti di penjuru jalan, manakala stesen kereta api bawah tanah Lexington Avenue terletak di 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market dan H Mart (akan dibuka tidak lama lagi) semuanya berada dalam jarak beberapa blok — bersama Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 serta pusat beli-belah terbaik di Madison Avenue.

**POLISI:** Haiwan peliharaan dialu-alukan (kucing dan anjing). Kediaman pied-à-terre dibenarkan. Hadiah dibenarkan, penjamin diterima dan ibu bapa dibenarkan membeli. Pembiayaan maksimum: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.