Akhirnya, selepas lebih satu dekad tiada ketersediaan kondominium runcit komersial di sepanjang Flatbush Avenue, peluang mengetuk di 315 Flatbush Avenue.

Menjadi rumah kepada francais UPS selama dua dekad, kondominium seluas 1774 kaki persegi ini, dengan lebih 1000 kaki persegi di tingkat bawah dan lebih 700 kaki persegi ruang simpanan di dalam basement, kini berada dalam pasaran jualan selepas 20 tahun.

Pada masa ini, sewa di sepanjang Flatbush Avenue secara konsisten telah melepasi tahap $150 setiap kaki persegi. Pada harga itu, tingkat bawah akan menjana lebih $150,000 pendapatan kasar.

Kedai UPS ingin tinggal untuk sekurang-kurangnya 5 tahun lagi. Sewa mereka membenarkan pilihan untuk tambahan 5 tahun lagi, yang mereka ingin laksanakan, tetapi tidak menyebut terma khusus. Apa yang dibawa adalah tanggungjawab penyewa untuk sebarang Cukai Real Estat di atas kadar 2004/2005. Jika mereka diperbaharui pada kadar Flavor Town, sebuah deli di seberang jalan yang menandatangani sewa $143 ppsf pada 2024, maka gambaran kewangan akan kelihatan seperti ini:

Pendapatan Kasar: $143,000
Cukai RE: $4,667
Caj CAM Tahunan $12,384
Bantuan Kekosongan $0
Jumlah Perbelanjaan $17,051

Pendapatan Bersih: $125,949

Kadar Cap @ $1.65M 7.6%

Tidak buruk untuk kawasan di mana hartanah komersial berubah tangan pada kadar cap 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.