1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Peluang Pelaburan & Pengguna Pemilik Campuran yang Jarang Ditemui

Peluang jarang untuk memperoleh aset campuran yang menghasilkan aliran tunai yang terletak di Flatbush Avenue yang sibuk di Brooklyn. Harta ini mempunyai ruang kedai komersial di tingkat bawah dengan akses ke ruang bawah tanah dan 1.5 bilik mandi, serta dua pangsapuri kediaman di atas yang menghasilkan pendapatan sewa yang stabil.
Aset ini menggabungkan aliran tunai yang kuat dengan potensi peningkatan jangka panjang melalui pertumbuhan sewa masa depan, penstrukturan semula komersial, dan potensi pengoptimuman cukai yang berkaitan dengan penggunaan campuran kediaman.
Terletak di sepanjang koridor komersial yang memiliki visibiliti tinggi dengan aliran pejalan kaki dan trafik kenderaan yang kuat, harta ini ideal untuk pelabur, pembeli pertukaran 1031, atau pengguna pemilik yang mencari pendapatan yang stabil di lokasi utama Brooklyn.

Ruang komersial termasuk:
Pendedahan kedai yang mempunyai visibiliti tinggi
Ruang bawah tanah lengkap untuk simpanan atau operasi
1 bilik mandi separuh di kawasan kedai utama
1 bilik mandi penuh di kawasan pejabat/simpanan belakang

Di atas unit komersial terdapat dua pangsapuri yang menghasilkan pendapatan kediaman:

Tingkat Dua:
4 Bilik Tidur / 2 Bilik Mandi
Ruang tamu depan yang luas dengan bilik mandi dalam
Bilik mandi tambahan penuh di sebelah dapur

Tingkat Tiga:
4 Bilik Tidur / 1 Bilik Mandi

Sama ada anda mencari pelaburan aliran tunai yang kuat, peluang hidup/bekerja, atau permainan penstrukturan semula di salah satu koridor tersibuk di Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue menawarkan fleksibiliti, visibiliti, dan potensi jangka panjang.
Jumlah Cukai: $27,669

Ruang komersial tingkat bawah menawarkan fleksibiliti untuk pelbagai konsep perniagaan termasuk:
-Konsep kafe atau kopi
-Kedai jus atau kedai smoothie
-Pasar makanan khas
-Studio kecergasan butik
-Spa kesihatan atau med
-Pejabat terapi fizikal atau perubatan
-Ruang pejabat profesional
-Salon kecantikan atau kedai gunting rambut
-Studio kuku atau kosmetik
-Runcit butik
-Dispensari kanabis (tertakluk kepada kelulusan)
-Pejabat insurans, undang-undang, atau perakaunan
-Studio kreatif atau ruang pameran
-Restoran perkhidmatan cepat
-Konsep pencuci mulut atau bakeri
Kedai ini mendapat manfaat dari visibiliti yang kuat, aliran trafik yang konsisten, dan kedudukan yang menonjol di sepanjang arteria komersial utama Brooklyn.

Gambaran Kawasan Koridor Flatbush:
Flatbush Avenue kekal sebagai salah satu koridor komersial yang paling aktif dan dikenali di Brooklyn, menghubungkan beberapa kejiranan kediaman yang padat dengan runcit, restoran, pengangkutan, dan destinasi hiburan.
Kawasan sekeliling terus mengalami permintaan kediaman yang stabil, pelaburan kejiranan yang berterusan, dan trafik pengguna yang kuat yang didorong oleh penduduk tempatan dan pengembara. Koridor ini adalah rumah kepada campuran yang pelbagai:
-Peruncit nasional
-Restoran dan kafe tempatan
-Perniagaan berorientasikan perkhidmatan
-Pengendali perubatan dan kesihatan
-Konsep kecergasan
-Pejabat profesional
-Destinasi budaya dan komuniti
Aksesibiliti, kepadatan, dan aktiviti komersial yang berterusan menjadikan Flatbush Avenue lokasi yang sangat diingini untuk kedua-dua penyewa dan pelabur jangka panjang.

Sorotan Pelaburan:
-Pelaburan campuran aliran tunai tinggi
-Pendapatan residensial dan komersial yang pelbagai
-Kedai tingkat bawah dengan akses ruang bawah tanah
-Dua pangsapuri kediaman di atas
-Pendedahan kuat di Flatbush Avenue
-Trafik pejalan kaki dan kenderaan yang berat
-Potensi penggunaan komersial yang fleksibel
-Pendapatan stabil yang sedia ada
-Potensi pengoptimuman cukai masa depan
-Peluang bagi pelabur atau pengguna pemilik

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity