$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Malaysian »

Peluang pelaburan komersial yang sepenuhnya disewa di Cornwall, NY yang diingini, bersebelahan dan boleh dilihat dari I87/NYS Thruway. Bangunan pejabat Kelas A ini diduduki sepenuhnya oleh penyewa komersial jangka panjang (Ibu Pejabat Tectonic Engineering) yang menyewa keseluruhan bangunan 3 tingkat melalui sewa NNN yang berkuat kuasa sehingga 31 Oktober 2029 dengan peningkatan yang telah ditetapkan dan pilihan untuk melanjutkan selama 5 tahun. Penyewa membayar balik pemilik untuk cukai hartanah, insurans, dan penyelenggaraan, mencipta struktur pendapatan sewa bersih yang kukuh. Penyewa juga bertanggungjawab untuk perkhidmatan sampah, penyelenggaraan bangunan dan septik, serta penjagaan rumput/pembuangan salji, yang menyebabkan tanggungjawab pemilik adalah minimum dan terhad kepada penggantian bumbung, struktur, tempat letak kereta dan HVAC (HVAC baru sedang dipasang). Pendapatan pasif tambahan dijana daripada dua sewa menara sel atap jangka panjang dengan syarikat telekomunikasi utama, Verizon dan TMobile, yang menyediakan pendapatan tambahan stabil dengan peningkatan sewa tahunan. Jumlah pendapatan bersih yang dilaporkan untuk 2025 adalah $478,752 mencerminkan kadar cap 6.6%. NOI proforma 2026 adalah $490,658 yang mencerminkan peningkatan kepada kadar cap 6.8%. Dokumen unjuran sewa tahunan akan datang dan sewa memerlukan NDA yang ditandatangani.
Peningkatan modal terkini termasuk sistem HVAC baru yang sedang dipasang oleh pemilik dan penggantian bumbung yang diselesaikan dua tahun lalu, meningkatkan kebolehpercayaan jangka panjang hartanah dan mengurangkan perbelanjaan penyelenggaraan tertunda.
Pengembangan akan datang - Terletak di atas sebidang tanah yang besar dengan potensi untuk pengembangan bangunan seluas 10,000 kaki persegi tertakluk kepada kelulusan zonasi, hartanah ini menawarkan potensi peningkatan di samping aliran pendapatannya yang sedia ada. Peluang yang jarang untuk memperoleh aset komersial yang stabil dan menghasilkan pendapatan dengan penyewaan jangka panjang dan pelbagai sumber pendapatan di pasaran Hudson Valley yang kuat.

ID #‎	969964
Tahun Pembinaan	1985
Cukai (setahun)	$46,576
Jenis Bahan Api	Minyak Pemanas
Jenis Pemanas	Udara Panas
Penyaman Udara	Penyaman Udara Pusat
Ruang Bawah Tanah	Sebahagian

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.