408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Harga Diminta: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Kadar Kapitalisasi: 6.48%

Inilah bangunan guna campuran yang kukuh, menampilkan salah satu restoran, lounge dan venue muzik komersial paling elegan serta autentik di Brooklyn. Hartanah ini turut menawarkan dua unit kediaman serupa yang luas dengan susun atur bilik tidur berasingan — salah satunya mempunyai ruang luar persendirian seluas 400 kaki persegi. Ditawarkan pada harga $1,750,000 dengan NOI sebanyak $113,485, hartanah ini memberikan kadar kapitalisasi menarik sebanyak 6.48% — pulangan yang meyakinkan, disokong oleh aliran pendapatan berkualiti yang stabil.

Kebangkitan berterusan Prospect Lefferts Gardens (PLG) benar-benar mengagumkan. Rogers Ave. kini menawarkan pelbagai barangan dan perkhidmatan yang mempertingkat gaya hidup masyarakat setempat. Akses ke kereta api bawah tanah juga mudah, dengan laluan 2/5/Q/B/S berdekatan. Prospect Park dan Brooklyn Botanic Garden terletak tidak jauh, manakala Lindl, Lincoln Market dan Western Beef menyediakan pelbagai pilihan pasar raya berkualiti di kawasan sekitar.

Kedua-dua unit dua bilik tidur dan satu bilik mandi ini berada dalam keadaan sempurna, terletak selesa di atas ruang runcit di kawasan Prospect Lefferts Gardens yang meriah. Setiap unit merentasi keseluruhan tingkat dan dilengkapi lantai, perkakas serta lampu baharu, di samping sistem penyaman udara berasingan dan radiator. Salah satu unit mempunyai ruang luar persendirian yang luas, memberikan nilai tambah yang besar sepanjang musim bunga, panas dan luruh. Kedua-dua unit menawarkan ruang tamu yang luas serta ruang makan berasingan, untuk keselesaan dan kebolehdiaman yang lebih baik.

Ruang komersial ini merupakan sesuatu yang benar-benar boleh dibanggakan oleh pemilik bangunan — sebuah venue yang mendapat sambutan, menarik pengunjung yang bergaya namun autentik, dengan estetika antara yang terbaik di Brooklyn.

Satu lagi nilai tambah yang besar: kira-kira 1,500 kaki persegi ruang binaan yang tersedia melalui FAR tambahan — menawarkan potensi peningkatan nilai yang kukuh di samping pulangan semasa sebanyak 6.48%.

Ini peluang yang jarang ditemui untuk memperoleh aset menjana pendapatan di salah satu kawasan kejiranan Brooklyn yang paling pesat berkembang. Dengan kadar kapitalisasi 6.48%, 408 Rogers Ave. menawarkan pulangan menarik kepada pelabur yang mengutamakan aliran tunai mahupun pelaburan jangka panjang. Dengan unit kediaman sedia diduduki, penyewa komersial yang berkembang maju dan kira-kira 1,500 kaki persegi FAR yang belum dimanfaatkan, hartanah ini menggabungkan pendapatan stabil dengan potensi peningkatan nilai yang nyata. Pemilik bersedia untuk berurusan dengan pembeli serius yang layak. Maklumat kewangan lengkap tersedia atas permintaan — aturkan lawatan anda hari ini.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.