Beidzot, pēc vairāk nekā desmit gadiem, kad Flatbush Avenue nebija pieejams komerciālais tirdzniecības kondominijs, iespēja klauvē pie durvīm 315 Flatbush Avenue.

Šis 1774 kvadrādpēdu kondominijs, kurā atrodas UPS franšīze jau divas dekādes, ar vairāk nekā 1000 kvadrādpēdiem pirmajā stāvā un vairāk nekā 700 kvadrādpēdiem pagraba noliktavā, tagad ir pārdošanā pēc 20 gadiem.

Pašlaik īres maksas Flatbush Avenue nepārtraukti ir pārsniegušas 150 USD par kvadrādpēdu slieksni. Šādā cenā pirmajā stāvā varētu iegūt vairāk nekā 150 000 USD bruto ienākumus.

UPS veikals vēlētos palikt vismaz vēl 5 gadus. Viņu īres līgums ļauj viņiem iespēju uz vēl 5 gadiem, ko viņi vēlas izmantot, bet tajā nav konkrētu noteikumu. Tomēr ir saglabājusies nomnieka atbildība par jebkādiem nekustamā īpašuma nodokļiem, kas pārsniedz 2004/2005 gada likmi. Ja tie tiks noslēgti ar Flavor Town likmi, deli, kas atrodas pāri ielai un ir noslēguši līgumu par 143 USD par kvadrādpēdu 2024. gadā, tad finansiālais attēls izskatīsies šādi:

Bruto ienākumi: 143 000 USD
Nekustamā īpašuma nodokļi: 4 667 USD
Kopējās apkalpošanas maksas gadā: 12 384 USD
Kārojušās brīvās vietas atļauja: 0 USD
Kopējās izmaksas: 17 051 USD

Neto ienākumi: 125 949 USD

Kapitalizācijas likme pie 1.65M USD: 7.6%

Nav slikti apkārtnē, kur komerciālā īpašuma maiņa notiek ar 5% kapitāla likmi.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.