Iepazīstinām ar 1822 Fulton Street, pilnībā renovētu, daudzfunkcionālu investīciju iespēju, kas izcili novietota Stuyvesant Heights centrā, starp Rochester Avenue un Buffalo Avenue. Piedāvājam ar pievilcīgu 7.13% kapitāla atdevi, šis pilnībā brīvā tirgus īpašums sastāv no trim vienībām: izteiksmīga komercplatība pirmajā stāvā un divām dzīvojamām vienībām augšpusē, piedāvājot izcilu stabilizētas naudas plūsmas, beigu lietotāja elastības un ilgtermiņa attīstības potenciāla apvienojumu. Komercplatība tiks piegādāta tukša, radot izcilu iespēju īpašniekam, investoram, radošajai biroja telpai, izstāžu zālei, veselības koncepcijai, boutique mazumtirdzniecības operatoram vai profesionālajam biroja lietotājam, kas meklē gatavu risinājumu dzīvīgajā Fulton Street koridorā. Īpašums ir piedzīvojis ievērojamas renovācijas un piedāvā ļoti pievilcīgu modernu uzlabojumu un gaumīga dizaina elementu kombināciju. Komercdaļa piedāvā iespaidīgu griestu augstumu, atklātus ķieģeļu sienas, atklātus koka siju griestus, pulētu betona grīdu, stikla frontes biroja telpas, konferenču telpu, virtuvi, aizmugures āra telpu un ļoti funkcionālu plānojumu, kas ideāli piemērots dažādām komerciālām vajadzībām. Telpa arī gūst labumu no lieliskas ielas redzamības un norādes redzamības vienā no Bedford-Stuyvesant visaktīvākajām ielām.

Virspusē komercplatībai ir divas brīvā tirgus dzīvojamās vienības ar tirgū maksājošiem īrniekiem, katra pārdomāti konfigurēta ar funkcionālu plānojumu, bagātīgu dabisko apgaismojumu, koka grīdām, iebūvētām gaismām, atjaunotām virtuvēm ar nerūsējošā tērauda ierīcēm, renovētām vannas istabām un plašām dzīvojamām telpām. Viena no dzīvojamām vienībām papildus gūst labumu no tiešas piekļuves privātai jumta terasei, vēl vairāk uzlabojot īres pievilcību un ilgtermiņa vērtību.

Komercdaļa ietver vairākas privātas biroja telpas, konferenču laukumus, gaidīšanas/uzņemšanas telpas, virtuves telpas, krātuvi, palīgtelpas un piekļuvi āra telpai, savukārt dzīvojamā plānojuma pamatā ir galvenokārt divu guļamistabu konfigurācijas ar efektīvām dzīvojamām un ēdamistabas telpām. Griestu augstums aptuveni svārstās no 7'0" daļās pagrabā, aptuveni 9'0"-10'0" pirmajā stāvā komerciālajā līmenī, aptuveni 9'10" otrajā stāvā un aptuveni 8'8" trešajā stāvā, kas veicina īpašuma gaisīgumu un funkcionālo izjūtu.

Īpašums atrodas uz 19.25 ft 80 ft zemesgabala, tā ēkas izmēri ir aptuveni 19.25 ft 40 ft, un tas atrodas R7D, C2-4 zonēšanas rajonā. Ar aptuveni 4,558 kvadrātmetru neizmantoto FAR, dzīvojamo FAR 4.66, objektu FAR 4.66 un pašreizējo FAR tikai 1.70, piedāvājums sniedz ievērojamu nākotnes potenciālu un izcilu ilgtermiņa attīstības iespēju gan investoriem, gan attīstītājiem. Spēcīgā esošā ienākuma, brīvā tirgus īres un ievērojamā papildu būvniecības kvadrātmetra kombinācija rada retu iespēju strauji novērtējamā Bruklinas apakštirgū.

Pašreizējā gada īres saraksts ir aptuveni $153,000 ar gada izdevumiem aptuveni $21,017, rezultējoties NOI aptuveni $131,983.

Īpašums atrodas dažu mirkļu attālumā no A un C metro līnijām pie Utica Avenue, piedāvājot lielisku piekļuvi Manhetenai un visā Bruklinā. Apkārtnes rajons turpina piedzīvot milzīgu izaugsmi un investīcijas, ko veicina ziedoša vietējo kafejnīcu, restorānu, boutique, radošo uzņēmumu un apkārtnes pamatproduktu kombinācija. Tuvojoties iecienītākajiem objektiem, tādiem kā Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático un daudziem citiem iemīļotiem vietējiem galamērķiem, kas turpina veicināt spēcīgu dzīvojamo un komerciālo pieprasījumu visā Stuyvesant Heights un kaimiņos esošajā Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.