1970 Flatbush Avenue Bruklinā, NY
Jauktas lietošanas investīciju un īpašnieka lietotāja iespēja

Retā iespēja iegādāties naudu nesošu jauktas lietošanas īpašumu, kas atrodas uz intensīvi apmeklētas Flatbush Avenue Bruklinā. Īpašums ietver komerciālu veikalu pirmajā stāvā ar piekļuvi pagrabam un 1,5 vannas istabām, kā arī divas dzīvojamās dzīvokļu virs, kas ģenerē stabilu nomas ienākumu.
Īpašums apvieno spēcīgu esošo naudas plūsmu ar ilgtermiņa izaugsmes potenciālu caur nākotnes nomas pieaugumu, komerciālu pārreorganizāciju un iespējamām nodokļu optimizācijas iespējām, kas saistītas ar dzīvojamo jauktu lietojumu.
Ievietots augstas redzamības komerciālā koridorā ar spēcīgu kājāmgājēju un transportlīdzekļu plūsmu, īpašums ir ideāls investoriem, 1031 apmaiņas pircējiem vai īpašnieka lietotājiem, kas meklē stabilus ienākumus izcilā Bruklinas vietā.

Komerciālā telpa ietver:
Augstas redzamības veikala apgaismojumu
Pilnu pagrabu uzglabāšanai vai darbībām
1 pusvannas istabu galvenajā veikala zonā
1 pilnu vannas istabu aizmugurējā birojā/uzglabāšanas zonā

Virsmā virs komerciālās vienības ir divi dzīvojamie ienākumu ražojošie dzīvokļi:

Otrais stāvs:
4 guļamistabas / 2 vannas istabas
Plaša priekšējā viesistaba ar piekļuvi vannas istabai
Papildu pilna vannas istaba blakus virtuvei

Trešais stāvs:
4 guļamistabas / 1 vannas istaba

Neatkarīgi no tā, vai meklējat spēcīgu naudas plūsmu nesošu ieguldījumu, dzīves/darbības iespēju vai pārorganizēšanas projektu vienā no Bruklinas visnoslogotākajiem koridoriem, 1970 Flatbush Avenue nodrošina elastību, redzamību un ilgtermiņa potenciālu.
Nodokļu summa: 27,669 dolāri

Pirmajā stāvā esošā komerciālā telpa piedāvā elastību dažādiem biznesa koncepcijām, tostarp:
- Kafē vai kafijas koncepcija
- Sulu bārs vai smūtiju veikals
- Specializētā pārtikas tirgus
- Boutique fitnesa studija
- Veselības vai medicīnas spa
- Fiziskās terapijas vai medicīnas birojs
- Profesionālās biroja telpas
- Frizētava vai matu salons
- Nagu vai kosmētikas studija
- Boutique mazumtirdzniecība
- Kanabidiola izsniegšanas punkts (pēc apstiprinājumiem)
- Apdrošināšanas, juridiskā vai grāmatvedības birojs
- Radošā studija vai izstāžu zāle
- Ātrās apkalpošanas restorāns
- Kartupeļu vai maizes izstrādājumu koncepcija
Veikala priekšpuse gūst labumu no spēcīgas redzamības, nepārtrauktas plūsmas un izcilas novietojuma gar galveno Bruklinas komerciālo artēriju.

Apkaimes pārskats Flatbush koridorā:
Flatbush Avenue joprojām ir viena no Bruklinas aktīvākajām un atpazīstamākajām komerciālajām koridorām, kas savieno vairākus blīvi apdzīvotus dzīvojamus rajonus ar mazumtirdzniecības, ēdināšanas, transporta un izklaides galamērķiem.
Apkārtējā teritorija turpina piedzīvot stabilu pieprasījumu pēc dzīvojamām telpām, nepārtrauktu ieguldījumu rajonā un spēcīgu patērētāju plūsmu, ko veicina gan vietējie iedzīvotāji, gan nokļūšanas vietā esošie. Koridors ir mājvieta dažādam maisījumam no:
- Nacionāliem mazumtirgotājiem
- Vietējiem restorāniem un kafē
- Pakalpojumu orientētām uzņēmējdarbībām
- Medicīnas un veselības operatoriem
- Fitnesa koncepcijām
- Profesionālajiem birojiem
- Kultūras un kopienas galamērķiem
Tās pieejamība, blīvums un nepārtraukta komerciāla darbība padara Flatbush Avenue par ļoti vēlamu vietu gan īrniekiem, gan ilgtermiņa investoriem.

Investīciju izcelšanās:
- Augstās naudas plūsmu nesoša jauktas lietošanas investīcija
- Diversificēti dzīvojamo un komerciālo ienākumu
- Pirmajā stāvā esošs veikals ar piekļuvi pagrabam
- Divi dzīvojamie dzīvokļi augšā
- Spēcīga Flatbush Avenue eksponēšana
- Intensīva kājāmgājēju un transporta plūsma
- Elastīga komerciālā izmantošanas potenciāls
- Stabils ienākums
- Iespējamais nākotnes nodokļu optimizācijas potenciāls
- Investora vai īpašnieka lietotāja iespēja

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity