$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Latvian »

Pilnībā iznomāta komerciālā investīciju iespēja pievilcīgajā Kornvolā, NY, blakus un redzama no I87/NYS Thruway. A klases biroju ēka ir 100% aizņemta ar ilgtermiņa komerciālo īrnieku (Tectonic Engineering Headquarters), kurš iznomā visu 3 stāvu ēku ar NNN nomu, kas spēkā līdz 2029. gada 31. oktobrim, ar iekļautām pieauguma iespējām un 5 gadu pagarinājuma variantu. Īrnieks atlīdzina īpašniekam nekustamā īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un apkopi, radot spēcīgu tīro nomas ieņēmumu struktūru. Īrniekam ir arī atbildība par atkritumu pakalpojumiem, ēkas un septisko sistēmu apkopi un zāliena kopšanu/sniega novākšanu, tādējādi īpašnieka pienākumi ir minimāli, ierobežojoties ar jumta, struktūras, stāvlaukuma un HVAC nomaiņu (jauns HVAC šobrīd tiek uzstādīts). Papildu pasīvie ieņēmumi tiek ģenerēti no divām ilgtermiņa jumta mobilo torņu nomām ar lieliem telekomunikāciju operatoriem, Verizon un TMobile, nodrošinot stabilus papildu ienākumus ar ikgadējiem nomas pieaugumiem. Kopējie ziņotie tīrie darbības ieņēmumi 2025. gadā bija 478 752 USD, kas atspoguļo 6,6% kapitāla atdevi. 2026. gada proforma NOI ir 490 658 USD, kas atspoguļo pieaugumu līdz 6,8% kapitāla atdevei. Nākotnes ikgadējās nomas prognožu dokumentiem un nomām nepieciešams parakstīts NDA.
Jaunas kapitāla uzlabošanas ietver jaunā HVAC sistēma, ko šobrīd uzstāda īpašnieks, un jumta nomaiņa, kas pabeigta pirms diviem gadiem, uzlabojot īpašuma ilgtermiņa uzticamību un minimizējot atliktās apkopei nepieciešamās izmaksas.
Nākotnes paplašināšana - Ēka atrodas plašā zemesgabālā ar potenciālu 10000 kvadrātpēdu ēkas paplašināšanai, kas ir pakļauta zonējuma apstiprinājumiem, piedāvājot nākotnes izaugsmi papildus esošajiem ienākumu avotiem. Retā iespēja iegādāties stabilu, ienākumus nesošu komerciālo aktīvu ar ilgtermiņa īrniekiem un vairākiem ieņēmumu avotiem spēcīgā Hadsomā ielejas tirgū.

ID #‎	969964
Celtniecības gads	1985
Nodokļi (gadā)	$46,576
Degvielas veids	Apkures eļļa
Apkures veids	Siltais gaiss
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris
Pagrabs	Daļējs pagrabs

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.