Piedalieties Centrālajā Harlemā par cenu, kas tuvu īres maksai. 140 West 132nd Street ir brīvā tirgus, triju dzīvokļu townhouse vienā no pieprasītākajām Harlemas apkaimes vēsturiskajām ielām, izveidota tā, lai jūs varētu dzīvot saulainajā īpašnieka dupleksā, kamēr divi īres dzīvokļi palīdz segt hipotēku. Jautājiet par 3-2-1 likmes samazināšanu un elastīgu finansēšanu, kas var pielāgot pirmā gada īpašuma izmaksas tuvāk apkaimes īres cenām.

Visi trīs dzīvokļi ir brīvā tirgus ar bezīres stabilizācijas risku, dodot investoriem un galapatērētājiem retu elastību: ieņemt vienu dzīvokli un īrēt pārējos, turēt visus trīs ienākumiem, vai pakāpeniski pārņemt visu māju.

Īpašnieka dupleks: dārzs un salons (3 guļamistabas/2 vannas istabas). Trīs plašas guļamistabas (vietas king- un queen-izmēra gultām), divas pilnas vannas istabas, atkārtoti apstrādātas cietkoksnes grīdas, atvērta virtuve ar nerūsējošā tērauda iekārtām, veļas iekārta dzīvoklī un tieša piekļuve privātajam dārza aizmugurē un pagrabam. Patiesi īpašnieka dzīvojamā telpa ar āra telpu, kas šajā cenu diapazonā Harlemā ir reta.

Dzīvoklis Nr. 2: Viena guļamistaba. Plaša guļamistaba ar bagātīgu skapi un lieliem logiem, kas piepilda māju ar dabisko gaismu. Atjauninātas ierīces.

Dzīvoklis Nr. 3: Viena guļamistaba. Pilnībā renovēts ar atkārtoti apstrādātām cietkoksnes grīdām un gaišu, mūsdienīgu plānojumu.

Iebūvēta izaugsme un elastība:
Esošās īres, kas ir zem tirgus līmeņa, atstāj skaidru iespēju palielināt ienākumus, kad dzīvokļi tiek izīrēti. Ilgtermiņā šī īpašuma pēdas atbalsta pārbūvi uz grandiozu vienas ģimenes townhouse, ko meklē uz Harlemas vēsturiskajām ielām, vai citiem pārvērtējiem (atkarībā no piemērojamām vēstures un DOB apstiprinājumiem). Tās atrašanās vieta aizsargātā vēsturiskajā rajonā ar aptuveni 164 rindu mājām pati par sevi ir ilgtermiņa vērtības grīda: šī iela nevar būt pārpildīta.

Īpašuma iezīmes:
- Jauni Andersen dubultie logi visā mājā (dramatiski samazināta ārējā trokšņu līmenis)
- Dzīvokļi Nr. 1 un Nr. 3 renovēti pēdējo 3 gadu laikā; ierīces atjauninātas dzīvoklī Nr. 2
- Jauna sūkņu sistēma un 100-galonu ūdens tvertne
- Gada apkures apkope un uzturēšana
- Jumts atkārtoti tarēts 2010. gadā, nesen pārzīmēts, regulārā 7 gadu apkopē
- Video interkoms visos dzīvokļos un drošības kameras visā mājā
- Iespēja palielināt īres ienākumus.
- Vēsturiska īpašuma statuss

Šīs ēkas atrašanās vieta ir Harlemas izcilā vietā, ar tūlītēju piekļuvi tirdzniecībai, kopienai un apkaimes vēsturei. Apkaimē būsiet piekļuvi daudzām kafejnīcām, restorāniem un sabiedriskajam transportam, tostarp 2/3 metro līnijām, kā arī Harlemas dzīvīgajai kulinārijas ainavai. Izbaudiet vietas kā Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem un Lido, kas katra atspoguļo Harlemas radošās renesanses garu.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.