Atveriet nepārspējamu elastību Sutton Place centrā ar šo plašo 3,257 kvadrātpēdu vienību. Šī īpašība, kas atrodas prestižajā Plaza 400 pirmajā stāvā, ir reta "unicorn" Manhetenas tirgū: likumīgi zonēta dzīvojamā/darbības kooperatīva vienība. Neatkarīgi no tā, vai esat medicīnas speciālists, kurš meklē vadošo praksi, uzņēmējs, kurš vēlas izbeigt ikdienas ceļojumus, vai gudrs investors, šī īpašība piedāvā pēdas un lietderību, kas mūsdienu tirgus piedāvājumā ir gandrīz neiespējami atrast.

Telpas daudzpusība un mērogs ir tās galvenās iezīmes, piedāvājot divas atsevišķas ieejas, lai saglabātu profesionālu robežu. Klienti un pacienti var izmantot privāto ieeju no ielas, kamēr dzīvojamā puse ir pieejama caur ēkas eleganto, baltā cimda vestibilu. Pašlaik iekārtota kā augstas jaudas medicīnas kabinets, plānojums ir optimizēts efektivitātei ar vairākām izmeklēšanas telpām, specializētu reģistratūru un administratīvām zonām. Tiem, kuri meklē augstākās klases dzīvojamās telpas, esam izstrādājuši ieteikto plānu, kurā parādīts, kā daļa no telpas var tikt viegli pārvērsta par plašu 3 guļamistabu, 3 vannas istabu luksus mājokli, tajā pašā laikā saglabājot pilnībā funkcionālu profesionālo spārnu.

Šī īpašība pārstāv spēcīgu finanšu stratēģiju, cena ievērojami zemāka nekā vidējā Midtown Manhetenas cena par kvadrātpēdu. Apvienojot luksusa dzīvojamo un profesionālo biroju vienā hipotēkā, īpašnieki var izbeigt atsevišķas komerciālās īres maksas, izmantot ievērojamas nodokļu priekšrocības un veidot ilgtermiņa kapitālu augstvērtīgā aktīvā. Trīskārtēja izsistīšana uz dienvidiem, austrumiem un rietumiem nodrošina, ka plašais interjers visu dienu paliek gaišs un aicinošs.

Plaza 400 ir pasaules klases, pašpārvaldīts kooperatīvs, kas piedāvā ērtības un prestižu dzīvesveidu. Iedzīvotājiem ir piekļuve Skytop Club, kas piedāvā sezonālu jumta baseinu un atpūtas telpu ar 360 grādu skatu uz pilsētas panorāmu un Austrumu upi. Ēka nodrošina visaptverošu servisu ar 24 stundu durvju sargu, konsjeržu un vietējo pārvaldību. Papildu ērtības ietver modernu fitnesa centru, bērnu rotaļu istabu, uz vietas pieejamu autostāvvietu un velosipēdu glabātuvi. Jāatzīmē, ka ikmēneša uzturēšana ir iekļauta visās izmaksās, aptverot centrālo gaisu, siltumu un elektrību.

Atrodas klusajā, kokiem apaugušajā Sutton Place rajonā, ēka ir dažu minūšu attālumā no pilsētas vadošajām slimnīcām, uzņēmumu galvenajām mītnēm un augstākās klases ēdināšanas vietām, nodrošinot mierīgu izbeigšanu, nezaudējot piekļuvi Midtown. Kooperatīvs atļauj pied-à-terre izmantošanu un galvotājus.

Visi grīdas plāni, izmēri un pārvēršanas konfigurācijas ir tikai aptuveni novērtējumi un tos neatkarīgi jāapstiprina pircējam un viņa arhitektam vai profesionālajam konsultantam.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.