Sākotnēji uzcelts 1860. gadā kā viena 25 pēdu Federālā stila rezidence, 449 un 449 ½ Hudson ir reta iespēja radīt pareizi izmērotu grandiozu Rietumu ciemata rezidenci. Pašlaik tie ir spoguļattēls pāris dvīņu vienģimenes māju, sākotnējā struktūra tika sadalīta 1980. gados divās adresēs ar 4” CMU ugunsmūra starp tām, kas, pētot, izskatās par neatbalstošu un lielākoties virspusēju. 449 un 449 1/2 Hudson tiek piedāvāti ekskluzīvi kā pāris par kopējo pieprasīto cenu 11,995,000 USD. Nekustamā īpašuma nodoklis par 449 Hudson ir 2,128 USD mēnesī, bet par 449 1/2 ir 2,102 USD mēnesī (kopā par māju ir 4,230 USD mēnesī).

Pamats ģeometrijai — saskaņota grīdas plāksnes, četri logi abās Austrumu un Rietumu fasādēs, kā arī dvīņu gaišās logus, kas stiepjas ziemeļus-dienvidus gar ēkas jumtu — atbalsta vērtīgu atgriešanos pie pilna platuma dzīvojamās telpas un izcilas dabiskās gaismas no rīta līdz vakaram.

Apvienošana atjauno ēku tās paredzētajā mērogā un atver programmu, kas saskaņota ar mūsdienu gaidām:

• Centralizēta vertikālā apgrozība, tostarp liftu potenciāls
• Nepārtraukta saikne no viesistabas uz dārzu
• Augšējā stāva meistaru suite ar piekļuvi jumtam
• Pilna platuma izklaides stāvi

Šajā platumā ēka atkāpjas no tipiskas šauras rindu mājas ierobežojumiem — ļaujot garākiem redzes laukiem, uzlabojot dienasgaismas iekļūšanu un materiāli daudz elastīgāku grīdas plāna plānošanu.

ARCHITEKTŪRA + KOMBINĀCIJA

Sākotnējā kompozīcija paliek nemainīga caur nepārtrauktām ķieģeļu rindām pa fasādi, vienotas frīzes jumta līmenī un precīzi saskaņotām grīdas līnijām. Strādājošas uguns vietas un spoguļattēla izkārtojumi turpina nostiprināt ēkas iekšējo simetriju. Ceļš uz integrāciju ir neparasti tīrs:

• Dalīšanas siena izskatās par neuzsrugojošu
• Noņemšana, kas sagaidāma, ļaus 25 pēdu kolonnas brīvām spānām
• Saskaņotie izkārtojumi atbalsta efektīvu apvienošanu
• Gandrīz ideāls virsmas un tilpuma attiecība atbalsta zaļo būvniecības mērķus

IZVĒRTĒJUMA POTENCIALS

Zonējums atbalsta jēgpilnu paplašināšanos:

• Pašreizējā iekšējā platība: 4,432, ar 3,324 SF virs līmeņa. Papildus 160 SF saules istabas no viesistabas, kas ved uz privātu pagalmu.
• Atļautā (FAR 3.44): ~5,779 SF (neizmantotās tiesības: ~2,455 SF)

PILNVARU PRECEDENTS

Tuvumā esošās LPC apstiprinājumi tuvējā kontekstā atbalsta jumta un aizmugures iejaukšanos, sniedzot ticamu ceļu paplašināšanai. Saraksta komanda ir gatava tieši sadarboties ar pircēja arhitektu un inženieri, lai uzlabotu tehnisko rūpību, tostarp CCD1/ZRD1 (Būvniecības kodeksu un zonēšanas iepriekšēju noteikšanu). Lūdzu, ņemiet vērā, ka šeit ietvertie skaitļi balstās uz sākotnēju pētījumu, un mēs lūdzam visus pircējus apstiprināt iespēju ar saviem arhitektiem un zonēšanas ekspertiem.

PARĀDES

Rādījumi notiek tikai pēc iepriekšēja pieraksta. Ēka 449 tiek izīrēta tirgus cena īrniekiem, kuri iztukšojas 2026. gada jūnijā. Pārdevēja aģents var detalizēti parādīt 449 ½ līdz šai datumu. Visa struktūra tiks piegādāta tukša.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.