Sākotnēji uzcelta 1860. gadā kā vienīgā 25 pēdu Federālā stila rezidence, 449 un 449 ½ Hudson ir reta iespēja izveidot piemērotu lielo Rietumu ciemata rezidenci. Pašreiz tā ir spogulis pāris dvīņu vienģimenes mājām, un sākotnējā struktūra 1980. gados tika sadalīta divās adresēs ar 4 collu CMU ugunsmūri starp tām, kas, pārbaudot, izrādās, nav strukturāla un lielā mērā ir virspusēja. 449 un 449 1/2 Hudson tiek piedāvāti izņemot kā pāris par kopējo cenu 11,995,000 USD.

Nodokļi par īpašumu 449 Hudson ir 2,128 USD/mēn un 449 1/2 ir 2,102 USD/mēn (kopā par māju ir 4,230 USD/mēn).

Pamatraksts—sakārtoti grīdas plāni, četri logi gan austrumu, gan rietumu fasādēs, plus divi gaismas logi, kas stiepjas Ziemeļ–Dienvid virzienā gar ēkas jumtu—nodrošina vērtīgu atgriešanos pilna platuma dzīvošanai un izcilai dabiskajai gaismai no rīta līdz vakaram.

Atjaunošana atjauno ēku tās paredzētajā mērogā un atver programmu, kas atbilst mūsdienu cerībām:

• Centralizēta vertikālā cirkulācija, tostarp lifta potenciāls
• Bezšuvju savienojums no viesistabas uz dārzu
• Pēdējā stāva meistara numurs ar piekļuvi jumtam
• Pilna platuma izklaides grīdas

Šajā platumā ēka pamet tipiska šaura rindu mājas ierobežojumus—iedrošinot garākas redzamības līnijas, uzlabojot dienasgaismas iekļūšanu un būtiski elastīgāku grīdas plānošanu.

ARCHITEKTŪRA + KOMBİNĀCIJA

Sākotnējā kompozīcija saglabājas caur nepārtrauktām ķieģeļu svītrām fasādē, vienotu kroni jumta līnijā, un precīzi sakārtotām grīdas līmeņiem. Darbojošās pārtikas dedzināšanas kamīni un spoguļattēla plāni vēl vairāk nostiprina ēkas inherentās simetrijas raksturu. Ceļš uz integrāciju ir netipiski tīrs:

• Nošķirošā siena izskatās, ka nav jātur
• Noņemšana gaidāma, lai atļautu 25 pēdu kolonnām brīvus izlaidumus
• Sakārtotie plāni atbalsta efektīvu apvienošanu
• Gandrīz ideāls virsmas un tilpuma attiecība atbalsta zaļās celtniecības mērķus

PAPLAŠINĀŠANAS POTENCĀLS

Zonējums atbalsta jēgpilnu paplašināšanos:

• Pašreizējā iekštelpu platība: 4,432, ar 3,324 SF virs zemes. Plus 160 SF saules istabas no viesistabas, kas ved uz privātu pagalma telpu.
• Atļautā (FAR 3.44): ~5,779 SF (neizmantotās tiesības: ~2,455 SF)

PIEKĻUVI ZEMES MARĶĒJUMIEM

Tuvo esošo LPC apstiprinājumu tuvumā atbalsta jumta un aizmugures iejaukšanās, nodrošinot ticamu ceļu paplašināšanai. Pārdošanas komanda ir gatava tieši sadarboties ar pircēju arhitektu un inženieri, lai veicinātu tehnisko profesionālo pārbaudi, tostarp CCD1/ZRD1 (Būvniecības kodekss un zonējuma priekšnoteikums) iesniegšanu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šeit iekļauto skaitļu aprēķini balstīti uz sākotnējo pētījumu, un mēs lūdzam visus pircējus apstiprināt iespēju ar savu arhitektu un zonēšanas ekspertiem.

APRAIDĪŠANA

Apraide ir pēc iepriekšēja pieraksta. Ēka 449 tiek iznomāta tirgus līmeņa īrniekiem, kuri izdosies 2026. gada jūnijā. Pārdevēja aģents var rādīt 449 ½ līdz šai datai. Visa struktūra tiks piegādāta tukša.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.