$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Latvian »

Aicinām investorus un attīstītājus! 170 Milford Street ir tukša kanva, kas gaida savu nākamo nodaļu. Šī īpašība atrodas plašā 2,000 kvadrātpēdu zemes gabalā (20’ x 100’), un šobrīd tā ir konfigurēta kā vienas ģimenes māja, taču pilsētas reģistros tai ir likumīgs divu ģimeņu statuss, kas piedāvā vienkāršu ceļu uz augsta ienesīguma pārvēršanu.

Galvenā platība: 2,000 kvadrātpēdu zemes gabals ar ievērojamu pagalma telpu.
Tukša virsma: Prasās pilnīga renovācija; ideāli piemērota tiem, kas vēlas pielāgot katru detaļu vai maksimāli palielināt nomas ienākumus.
Investora sapnis: Pašlaik viena metra, bet viegli modernizējama divu vienību konfigurācijai.
Atrašanās vieta: Izvietota strauji attīstošā Bruklinas apkaimē ar ērtu piekļuvi sabiedriskajam transportam un vietējām ērtībām.
Ar nesen pieņemto "Jā" pilsētas iniciatīvu mājokļu iespējām, šī īpašība nekad nav bijusi vērtīgāka. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties izveidot luksusa divstāvu īpašumu ar nomas vienību vai maksimāli palielināt būvējamo kvadrātmetru pašsavešanai, 170 Milford ir galējais "vērts pievienot" spēles objekts.
Nāciet ar savu būvnieku un redzējumu – šī īpašība ir novērtēta pārdošanai un ilgi nepaliks.

Ieguldījumu un attīstības potenciāls
"Jā" pilsētas priekšrocība
Jā pilsētas iniciatīva mājokļu iespējām (ieviesta 2024-2025) nodrošina vairākus konkrētus "sviras", kuras investors var izmantot īpašumam kā 170 Milford St (zonēts R5B):
Palīgdzīvojamās vienības (ADU): Tagad jums ir likumīgs atļaujas pievienot vienu ADU (līdz 800 kvadrātpēdām) vienas vai divu ģimeņu mājai. Tas varētu būt pagalma mājiņa vai pārvērsta garāža/zemgrīda, efektīvi pārvēršot šo īpašumu par augstu ienākumu trīs vienību māju.
Autostāvvietu prasību likvidēšana: Agrāk vienību pievienošana bieži pieprasīja pievienot autostāvvietas, kas patērēja vērtīgu zemi. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem šīs prasības ir atceltas, ļaujot izmantot visu 2,000 kvadrātpēdu izmantošanai dzīvojamai telpai vai zaļai telpai, nevis ierakumam.
Viegla pārvēršana: Jaunie noteikumi nodrošina vairāk elastības "iztrūkstošās vidus" mājokļu jomā, padarot vieglāku maksimālās grīdas platības attiecības (FAR) izmantošanu bez ierobežojošajiem "šaurajiem likumiem" vai vecmodīgām augstuma robežām, kas ierobežoja mazo zemes gabalu attīstību.
Ātrie dati pro-forma
Zonējums: R5B (kontekstuālais apgabals)
Zemes gabala izmēri: 20 pēdas x 100 pēdas
Maksimālais FAR: Parasti 1.35 R5B (pārbaudiet ar arhitektu par "Jā" pilsētas bonusiem, kas var paplašināt būvējamo platību, ja ir izpildīti konkrēti pieejamības vai ADU kritēriji).
Pašreizējā struktūra: Aptuveni 1,176 kvadrātpēdas (būtiski "gaisa tiesības" potenciāli paliek izmantot).
Profesionāls padoms: Ņemot vērā 100 pēdu zemes gabala dziļumu, ir pietiekami daudz vietas, lai pagarinātu ēkas aizmuguri, maksimizējot kvadrātmetru platību, vienlaikus saglabājot ievērojamu privātu dārzu pirmajam stāvam - būtisks pārdošanas punkts Bruklinas nomas tirgū.

MLS #‎	980696
Īpašuma informācija	3 guļamistabas, 2 vannas istabas, gaisa kondicionēšana, ārējais: 0.05 akri, iekšējais: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 71 days
Celtniecības gads	1901
Nodokļi (gadā)	$826
Degvielas veids	Dabasgāze
Gaisa kondicionēšana	Sienas kondicionieris
Pagrabs	Pilns pagrabs
Autobuss	2 minūtes: Q08
	5 minūtes: B14
	6 minūtes: B13, Q07, Q24
	9 minūtes: B15
Metro	4 minūtes: C
	6 minūtes: A
	9 minūtes: J, Z
Vilciens	1.3 jūdzes: "East New York"
	3.4 jūdzes: "Kew Gardens"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.