Galiausiai, po daugiau nei dešimtmečio, kai Flatbush Avenue nebuvo komercinių gyvenamųjų kondominiumų, galimybė pasibeldė į 315 Flatbush Avenue.

Šis 1774 kvadratinių pėdų kondominijus, turintis daugiau nei 1000 kvadratinių pėdų pirmame aukšte ir daugiau nei 700 kvadratinių pėdų rūsio sandėliavimo, du dešimtmečius buvo UPS franšizė, ir dabar po 20 metų jis yra pardavime.

Šiuo metu Flatbush Avenue nuomos kainos nuolat viršijo 150 USD už kvadratinę pėdą. Tokiu atveju pirmame aukšte būtų gaunama daugiau nei 150 000 USD bruto pajamų.

UPS parduotuvė norėtų likti dar bent 5 metus. Jų nuomos sutartis suteikia jiems galimybę pratęsti dar 5 metais, kurią jie nori pasinaudoti, tačiau joje nenurodomos konkrečios sąlygos. Kas lieka, tai nuomininko atsakomybė už bet kokius nekilnojamojo turto mokesčius, viršijančius 2004/2005 metų tarifą. Jei jie būtų pasirašyti pagal Flavor Town tarifą, delikatesą per gatvę, kuris 2024 metais pasirašė 143 USD už kvadratinę pėdą nuomos sutartį, finansinė panorama atrodytų taip:

Bruto pajamos: 143 000 USD
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 4 667 USD
Metiniai CAM mokesčiai: 12 384 USD
Tuštumos allowance: 0 USD
Bendra išlaidų suma: 17 051 USD

Grynosios pajamos: 125 949 USD

Kapitalizacijos norma @ 1,65 mln. USD 7,6%

Neprasta galimybė rajone, kuriame komercinis turtas keičiasi už 5% kapitalizacijos normą.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.