$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Lithuanian »

Apibrėžiantis momentas Douglastono evoliucijoje. Sveiki atvykę į 42-36 235 Gatvę — išskirtinę mišrią nuosavybę, siūlančią tobulą stabilizuotų pajamų ir didelio plėtros potencialo derinį ant žymios 8,167 SF sklypo.
Ši nuosavybė idealiai tinka savininkui-naudotojui arba išmaniam plėtotojui. Pirmame aukšte esanti komercinė erdvė užtikrina stiprų, patikimą pinigų srautą per didelį nacionalinį nuomininką iki 2027 m. spalio. Tuo tarpu erdvus apatinis aukštas yra visiškai laisvas ir paruoštas nedelsiant užimti – puikiai tinkamas savininko-operatoriaus verslui arba galintis būti išnuomotas už maždaug 3,500 USD per mėnesį.
Vizionieriams plėtotojams ši nuosavybė turi preliminarią zonavimo analizę, nurodančią teisėtą vertikalią plėtrą. Be ilgos per-zonavimo proceso, naujas pirkėjas gali pastatyti du papildomus gyvenamosios paskirties aukštus (pridedant 5 gyvenamąsias vienetus) virš esamos mažmeninės prekybos struktūros.
Pagrindinės savybės:
* Patobulinta energija: visiškai naujas (2025 m.) 400-amp 3 fazių paslaugas (komercinė) ir 100-amp paslaugas (apatinis aukštas) visiškai pašalina pradinius kapitalo išlaidų poreikius.
* Puiki vieta: neįtikėtinas patogumas su 92/100 transporto įvertinimu ir 96 pėsčiųjų įvertinimu. Vos kelios sekundės nuo Douglaston LIRR stoties, greitam susisiekimui su Manhatanu.
* Mažas rizikos lygis, didelis uždarbis: pasinaudokite žemais rinkos nuomos tarifais su nacionalinio nuomininko saugumu, planuodami savo 5 vienetų gyvenamosios plėtros projektą.
* Įsikūrusi puikioje kaiminystėje, kurios vidutinės šeimos pajamos viršija vidurkį, šalia traukinių stoties į Manhataną.
*** Prašome pažymėti, kad kai kurie nuotraukos buvo skaitmeniniu būdu pakoreguotos ***

MLS #‎	1015839
Nekilnojamojo turto informacija	2 šeima, oro kondicionavimas, išorė: 0.19 akrų (DOM): -2 days
Statybos metai	1968
Mokesčiai (per metus)	$15,558
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Autobusas	4 minutės: Q12
	5 minutės: QM3
	10 minutės: Q36
Traukinys	0.1 mylios: "Douglaston"
	0.6 mylios: "Little Neck"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.