Pristatome 1822 Fulton Street – visiškai renovuotą, mišrios paskirties investicijų galimybę, kuri yra puikiai įsikūrusi Stuyvesant Heights širdyje, tarp Rochester Avenue ir Buffalo Avenue. Siūloma su patraukliu 7,13% pelningumo koeficientu, šis visiškai laisvojo rinkos turto objektas susideda iš trijų vienetų: įspūdingos pirmo aukšto komercinės patalpos ir dviejų gyvenamųjų patalpų viršuje, siūlančių išskirtinę stabilizuoto pinigų srauto, naudotojo lankstumo ir ilgalaikio plėtros potencialo kombinaciją. Komercinės patalpos bus pristatomos tuščios, sukurdamos idealias galimybes savininkui, investuotojui, kūrybinei biurui, parodų salei, sveikatingumo koncepcijai, mažmenininkui ar profesionaliam biuro naudotojui, siekiančiam „turnkey“ buvimo vietos skaidrioje Fulton Street koridoriaus dalyje. Turtas buvo plačiai renovuotas ir turi itin patrauklų modernių patobulinimų derinį su skoniu suderintais dizaino elementais. Komercinėje dalyje yra įspūdingo aukščio lubos, atviros plytų sienos, atviros medinės sijos, šlifuoto betono grindys, stikliniai biurai, konferencijų salė, virtuvėlė, galinė lauko erdvė ir labai funkcinis išplanavimas, tinkantis įvairiam komerciniam naudojimui. Šis plotas taip pat turi puikų gatvės matomumą ir reklamos matomumą vienoje iš aktyviausių Bedford-Stuyvesant arterijų.

Virš komercinės patalpos yra dvi laisvosios rinkos gyvenamosios patalpos su rinkos kainas mokančiais nuomininkais, kiekviena apgalvotai suformuota su funkcionaliais išplanavimais, gausiai natūralios šviesos, medinėmis grindimis, paslėptu apšvietimu, atnaujintomis virtuvėmis su nerūdijančio plieno prietaisais, renovuotais vonios kambariais ir erdviomis gyvenamosiomis erdvėmis. Viena iš gyvenamųjų patalpų papildomai turi tiesioginę prieigą prie privataus stogo terasos, dar labiau didinančios nuomos patrauklumą ir ilgalaikę vertę.

Komercinė dalis turi kelis privatų biurus, konferencijų erdves, laukimo/priėmimo erdves, virtuvėlės patalpas, sandėliavimo patalpas, inžinierinių patalpų ir lauko prieigą, o gyvenamosios patalpos išplanavimas daugiausia sudarytas iš dviejų miegamųjų konfigūracijų su efektyviu gyvenamosios ir valgomojo erdvių išdėstymu. Lubų aukštis skiriasi: apie 7'0" rūsyje, apie 9'0"-10'0" pirmo aukšto komercinėje dalyje, apie 9'10" antrame aukšte ir apie 8'8" trečiame aukšte, kas prisideda prie nekilnojamojo turto erdvės ir funkcionalumo pojūčio.

Turtas yra ant 19,25 pėdų pločio ir 80 pėdų ilgio sklypo, pastato matmenys yra maždaug 19,25 pėdų ir 40 pėdų, ir yra R7D, C2-4 zonoje. Su maždaug 4,558 kvadratinių pėdų neišnaudotos FAR, gyvenamąja FAR 4,66, komercine FAR 4,66 ir esama FAR tik 1,70, pasiūlymas suteikia didelį būsimą potencialą ir išskirtinį ilgalaikio plėtros potencialą investuotojams ir vystytojams. Stiprus esamas pajamų šaltinis, laisvosios rinkos nuoma ir reikšmingas papildomas statybos kvadratinių pėdų skaičius sukuria retą galimybę sparčiai brangstančiame Brukline.

Esamas metinis nuomos sąrašas yra apie 153,000 USD, o metinės išlaidos yra apie 21,017 USD, kas sudaro NOI apie 131,983 USD.

Turint puikią prieigą prie A ir C metro linijų Utica Avenue stotelėje, turtas siūlo puikų pasiekiamumą į Manheteną ir po visą Brukliną. Aplinkiniuose rajonuose ir toliau vyksta didžiulis augimas ir investicijos, kurias skatina klestintis vietinių kavinių, restoranų, butiko, kūrybinių verslų ir rajono tradicijų derinys. Artimiausi mėgstamiausi - Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático ir daugybė kitų mylimų vietinių paskirties taškų, kurie ir toliau skatina stiprią gyvenamąją ir komercinę paklausą visame Stuyvesant Heights ir kaimynystėje esančiame Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.