$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Lithuanian »

Pilnai išnuomota komercinė investicijų galimybė pageidautinoje Kornvalyje, NY, šalia ir matoma iš I87/NYS Thruway. A klasės biurų pastatas yra 100% užimtas ilgalaikio komercinio nuomininko (Tectonic Engineering Headquarters), kuris nuomoja visą 3 aukštų pastatą pagal NNN nuomos sutartį, galiojančią iki 2029 m. spalio 31 d., su įmontuotais padidinimais ir 5 metų galimybe pratęsti. Nuomininkas kompensuoja nuomotojui nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą ir priežiūrą, sukurdama stiprią švaraus nuomos pajamų struktūrą. Nuomininkas taip pat atsakingas už atliekų surinkimą, pastato ir kanalizacijos priežiūrą, bei žolės pjovimą/sniego valymą, todėl nuomotojo atsakomybė yra minimaliai apribota, apimanti stogą, struktūrą, automobilių stovėjimo aikštelę ir HVAC keitimą (šiuo metu montuojama nauja HVAC sistema). Papildomos pasyvios pajamos gaunamos iš dviejų ilgalaikių stogo mobiliosios telefonijos bokštų nuomos su didžiais telekomunikacijų operatoriais, Verizon ir T-Mobile, užtikrinančių stabilias papildomas pajamas su metiniais nuomos padidinimais. 2025 m. bendras praneštas švarus veiklos pelnas buvo 478,752 USD, atspindintis 7,37% kapitalizavimo rodiklį. 2026 m. proforma NOI yra 490,658 USD, atspindintis padidėjimą iki 7,55% kapitalizavimo rodiklio. Ateities metinės nuomos prognozės dokumentai ir nuomos sutartys reikalauja pasirašyto NDA.
Neseniai įvykę kapitalo patobulinimai apima naują HVAC sistemą, šiuo metu montuojamą nuomotojo, ir stogo keitimą, užbaigtą prieš dvejus metus, pagerinantys turto ilgalaikį patikimumą ir sumažinandami atidėtą priežiūros išlaidų.
Ateities plėtra - Esantis didelėje parcelėje su potencialu 10000 kv. ft. pastato plėtrai, priklausomai nuo zonavimo patvirtinimų, šis turtas siūlo būsimos vertės potencialą be esamo pajamų srauto. Tai reta galimybė įsigyti stabilų, pajamų generuojantį komercinį turtą su ilgalaikiu nuomininku ir daugybe pajamų šaltinių stiprioje Hadsono slėnio rinkoje.

ID #‎	969964
Statybos metai	1985
Mokesčiai (per metus)	$46,576
Kuro tipas	Šildymo alyva
Šildymo tipas	Karštas oras
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Rūsys	Dalinai

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.