Atraskite neprilygstamą lankstumą Sutton Place centre su šiuo erdviu 3,257 kvadratinių pėdų vienetu. Esantis prestižinio Plaza 400 pirmame aukšte, ši nekilnojamojo turto savybė yra reta "vienaragio" tipo galimybė Manhatano rinkoje: legaliai zonuota gyvenamoji/darbo kooperatyvas. Nesvarbu, ar esate medicinos specialistas, siekiantis pagrindinės praktikos, ar verslininkas, trokštantis panaikinti keliones, ar protingas investuotojas, ši savybė siūlo plotą ir naudingumą, kurių beveik neįmanoma rasti dabartinėje pasiūloje.

Erdvė apibrėžta savo universalumu ir mastu, su dviem atskiromis įėjimo durimis, kad būtų išlaikoma profesinė riba. Klientai ir pacientai gali naudotis privačiu įėjimu iš gatvės lygio, o gyvenamosios erdvės pusė pasiekiama per elegantiškas, baltais pirštiniais apipavidalintas pagrindines duris. Šiuo metu pritaikyta kaip didelės apimties medicinos kabinetas, išdėstymas optimizuotas efektyvumui su keliais tyrimų kabinetais, skirtu registracijos zonai ir administracinėms erdvėms. Tiems, kurie ieško pirmo lygio gyvenamosios erdvės, mes sukūrėme siūlomą grindų planą, rodantį, kaip dalis erdvės gali būti be jokių pastangų pertvarkyta į erdvų 3 miegamųjų, 3 vonios kambarių prabangos butą, tuo pačiu išlaikant visiškai funkcinį profesinį sparną.

Ši savybė atspindi galingą finansinę strategiją, kainuojančią žymiai mažiau nei vidutinė Manhatano kaina už kvadratinį pėdą. Sujungimus prabangų gyvenamąjį butą ir profesionalų biurą į vieną hipoteką, savininkai gali atsisakyti atskiro komercinio nuomos, pasinaudoti dideliais mokesčių privalumais ir kurti ilgalaikį nuosavybės kapitalą aukštos vertės turte. Trys ekspozicijos į pietus, rytus ir vakarus užtikrina, kad erdvus interjeras išliktų šviesus ir kviečiantis visą dieną.

Plaza 400 yra pasaulinio lygio, savarankiškai valdomas kooperatyvas, siūlantis komforto ir prestižo gyvenimo būdą. Gyventojai turi prieigą prie Skytop klubo, kuriame yra sezoninis stogo baseinas ir poilsio zona su 360 laipsnių vaizdais į pastatų liniją ir Rytų upę. Pastatas suteikia išsamią paslaugą su 24 valandų sargu, konsjeržu ir vietinės valdymo tarnybos darbuotojais. Papildomos paslaugos apima modernią sporto salę, vaikų žaidimų kambarį, vietinį parkavimo garažą ir dviračių saugojimą. Ypač svarbu, kad mėnesinės išlaidos apima viską: centrinį orą, šildymą ir elektrą.

Esantis ramioje, medžiais apaugtoje Sutton Place apylinkėje, pastatas yra vos už kelių minučių nuo miesto pagrindinių ligoninių, korporatyvinių būstinių ir pirmo lygio restoranų, suteikdamas ramų pabėgimą neatsisakant Midtown prieigos. Kooperatyvas leidžia naudoti pied-à-terre ir laiduotojus.

Visi grindų planai, matmenys ir konversijos konfiguracijos yra apytiksliai vertinimai ir turėtų būti nepriklausomai patvirtinti pirkėjo ir jo architekto ar profesionalaus konsultanto.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.