Plėtros galimybė Wingate – ribojasi su Prospect Lefferts Gardens

Esanti gyvybingos Wingate ir žavios Prospect Lefferts Gardens sankryžoje, ši 20 pėdų x 100 pėdų sklypas siūlo išskirtinę galimybę plėtotojams arba viziją turintiems galutiniams naudotojams. Nesvarbu, ar planuojate statyti savo svajonių gyvenamąją vietą, ar investuoti į projektą su rimtomis galimybėmis, ši nekilnojamojo turto vieta pateisina visus lūkesčius.

Šis teisėtas dviejų šeimų namas, šiuo metu pritaikytas kaip vienos šeimos, turi dosnų gyvenamosios zonos FAR (statinio intensyvumo koeficientą) 2.43 ir komercinės zonos FAR 4.8, leidžiančių maksimiškai išnaudoti 4,860 kvadratinių pėdų. Šiuo metu pastatyta tik 860 kvadratinių pėdų, o tai reiškia daugiau nei 4,000 kvadratinių pėdų neišnaudotos FAR – ideali drobė plėtrai ar rekonstrukcijai.

Įsikūrusi medžių apsuptoje gatvėje, ši nuosavybė mėgaujasi geriausias abiejų pasaulių privalumais: ramybe Wingate ir gyvybinga Prospect Lefferts Gardens kultūra. Vos už trumpos distancijos yra Hamlet Coffee Company, vietinis favoritas, žinomas dėl išskirtinės kavos ir jaukios kaimynystės atmosferos, taip pat kitų parduotuvių, žaliųjų erdvių ir patogių transporto galimybių.

Ar esate patyręs plėtotojas, ieškantis kito projekto, ar galutinis naudotojas, pasiruošęs sukurti individualų namą viename iš Brooklyno pažangiausių rajonų, 464 E New York Ave yra pilnas neišnaudoto potencialo.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.