408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Prašoma kaina: 1 750 000 USD | Grynosios veiklos pajamos: 113 485 USD | Kapitalizacijos norma: 6,48 %

Pristatome puikų mišrios paskirties pastatą, kuriame įsikūrusi viena elegantiškiausių ir autentiškiausių Bruklino komercinių erdvių — restoranas, poilsio erdvė ir muzikos vieta. Pastate taip pat yra du erdvūs, vienodo išplanavimo gyvenamieji būstai su atskirais miegamaisiais; vienas jų turi privačią lauko erdvę (400 kv. pėdų). Siūlomas už 1 750 000 USD, o grynosios veiklos pajamos siekia 113 485 USD, šis objektas užtikrina solidžią 6,48 % kapitalizacijos normą — patrauklią grąžą, paremtą stabiliomis ir kokybiškomis pajamų srautų galimybėmis.

Nuolatinis visko, kas susiję su PLG, atgimimas išties įspūdingas. Rogers Ave. gatvėje atsirado gausybė prekių ir paslaugų, praturtinančių vietos bendruomenės gyvenimą. Viešuoju transportu naudotis patogu — lengvai pasiekiamos 2, 5, Q, B ir S linijos. Netoliese yra Prospect Park ir Bruklino botanikos sodas, o „Lindl“, „Lincoln Market“ ir „Western Beef“ siūlo platų kokybiškų prekybos centrų pasirinkimą.

Abu dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario būstai yra nepriekaištingos būklės ir patogiai įrengti virš komercinių patalpų gyvybingame Prospect Lefferts Gardens rajone. Kiekvienas jų yra šviesus, per visą pastato aukštį išsidėstęs būstas su naujomis grindimis, buitine technika, apšvietimu ir atskiromis šildymo bei vėsinimo sistemomis, taip pat radiatoriais. Vienas būstas turi didelę privačią lauko erdvę, kuri suteikia itin daug vertės pavasarį, vasarą ir rudenį. Abiejuose būstuose įrengtos erdvios svetainės ir atskiros valgomojo zonos, užtikrinančios išskirtinį komfortą ir patogumą.

Komercinė erdvė — tai vieta, kuria pastato savininkas gali išties didžiuotis: puikiai lankoma, elegantišką, bet autentišką publiką pritraukianti erdvė, kurios estetika yra viena geriausių Brukline.

Papildomos itin didelės vertės suteikia maždaug 1 500 kv. pėdų plėtros potencialas, numatytas papildomuose leistino užstatymo ploto rodikliuose (FAR) — tai puiki galimybė padidinti grąžą, kuri šiuo metu siekia 6,48 %.

Tai reta galimybė įsigyti pajamas generuojantį turtą viename sparčiausiai augančių Bruklino rajonų. Esant 6,48 % kapitalizacijos normai, 408 Rogers Ave. siūlo patrauklią grąžą tiek investuotojams, kuriems svarbūs pinigų srautai, tiek ilgalaikiams investuotojams. Paruošti naudoti gyvenamieji būstai, klestintis komercinis nuomininkas ir maždaug 1 500 kv. pėdų nepanaudoto FAR plėtros potencialo — šis turtas derina stabilias pajamas su realiomis augimo galimybėmis. Savininkai pasirengę bendrauti su rimtais, reikalavimus atitinkančiais pirkėjais. Išsami finansinė informacija pateikiama paprašius — susitarkite dėl apžiūros jau šiandien.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.