Pristatome 67-69 Underhill Avenue, visiškai laisvos rinkos, kampinį mišraus naudojimo nekilnojamojo turto paketą, esantį ikoniškoje Prospect Heights dalyje, idealiai įsikūrusį tarp Bergen gatvės ir Šv. Markso alėjos. Ši reta pasiūla apima du gretimus mišraus naudojimo pastatus, esančius ant iškilaus kampo, suteikiančius stiprų gatvės matomumą, operacinę lankstumą ir ilgalaikę vertę viename iš Broklino labiausiai išvystytų ir pasiūlaus ribotų rajonų. Turtas apima bendrą 50,42 pėdų x 78 pėdų sklypą ir yra R6B zonavime, siūlantis maždaug 897 kvadratinių pėdų nepanaudoto FAR, atveriančio aiškius galimybių kelius per ateities pertvarkymą, pagerinimą ar plėtrą, atsižvelgiant į patvirtinimus. Kiekvienas pastatas turi komercinę erdvę prie žemės su dviem gyvenamaisiais vienetais viršuje, iš viso keturi gyvenamieji apartamentai visame komplekse. Visi gyvenamieji vienetai sukonfigūruoti kaip trijų miegamųjų, vieno vonios kambario išdėstymai, kurie nuolat yra paklausūs Prospect Heights nuomos rinkoje. Be to, turto universalumą stiprina automobilių kėbulo dirbtuvės su esamu šaligatvio kirpimu, esančiu nuo Bergen gatvės, suteikiančiu papildomą pajamų srautą ir operacinį lankstumą.

Visas turtas yra visiškai laisvos rinkos, leidžiančios savininkams atskleisti vertę per strateginį nuomavimą, pertvarkymą ar ilgalaikės laikymo strategiją. Vieta yra apibrėžiamas bruožas. Esant Prospect Heights širdyje, 67-69 Underhill Avenue yra vos kelios minutės pėsčiomis nuo Prospect Park ir Grand Army Plaza, ir trumpas atstumas iki Barclays Center, vieno iš Broklino pirmaujančių sporto ir pramogų vietų. Turtas taip pat turi privalumą artimai pasiekti Atlantic Terminal, suteikiančią prieigą prie kelių papildomų metro linijų, taip pat Long Island Rail Road (LIRR), užtikrinančią išskirtinį regioninį ryšį. Šalia esantys transporto pasirinkimai apima C traukinį Clinton-Washington alėjose, A, C ir S linijas, ir 2 bei 3 traukinius Grand Army Plaza, leidžiančiais efektyviai keliauti po Brokliną ir Manhatano. Apsuptas Prospect Heights žymių kultūrinių ir gyvenimo būdo paslaugų, turtas yra arti Broklino muziejaus, Broklino botanikos sodo ir Broklino viešosios bibliotekos. Netoliese esantys mažmeninės prekybos koridoriai Vanderbilto alėjoje ir Vašingtono alėjoje tarnauja kaip pagrindinės rajono arterijos, siūlančios tankią akredituotų restoranų, kavinių, rajonų parduotuvių, prekybos centrų ir kasdienio patogumo, kurie toliau skatina tvarų nuomininkų paklausą ir ilgalaikį rajono augimą, koncentraciją. Nesvarbu, ar tai investuotojas, ieškantis patvarios pajamos su reikšmingomis galimybėmis, ar savininkas-operatorius arba galutinis naudotojas, siekiantis 1031 mainų, 67-69 Underhill Avenue atstovauja retai kampiniam mišraus naudojimo galimybę ikoniškoje Broklino dalyje, jungianti mastą, zonavimo lankstumą, transporto prieigą ir ilgalaikę Prospect Heights patrauklumą.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.