ຂໍແນະນຳ Penthouse 67 ທີ່ 205 West 89th, ໂອກາດອັນຫາຍາກສຳລັບການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສຸດພິເສດເທິງຟ້າ

ເດີມທີ່ຢູ່ນີ້ໄດ້ຖືກລວມຈາກເພັນເຮົາສ໌ສອງຫ້ອງທີ່ຕິດກັນ, ເຮືອນອັນໂດດເດັ່ນນີ້ມີພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຕາແມັດ ແລະລ້ອມຮອບດ້ວຍລະບຽງສ່ວນຕົວເກືອບ 1,000 ຕາແມັດ—ເປັນລະບຽງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນບັນດາເພັນເຮົາສ໌ຂອງ Astor Court. ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຈາກຫຼາຍຈຸດພາຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລະບຽງທີ່ໂອບລ້ອມຮອບນີ້ເປີດໂອກາດຢ່າງຫຼາກຫຼາຍສຳລັບການຈັດສວນ, ຮັບປະທານອາຫານກາງແຈ້ງ, ຈັດງານສັງສັນ ແລະຈັດມຸມນັ່ງພັກຜ່ອນຢ່າງໃກ້ຊິດ, ສ້າງຄວາມເຊື່ອມຕໍ່ອັນລື່ນໄຫຼລະຫວ່າງພາຍໃນກັບພາຍນອກ.

ຕັ້ງຢູ່ເທິງສຸດຂອງ Astor Court ອັນເກົ່າແກ່, Penthouse 67 ມີຄຸນລັກສະນະທີ່ບໍ່ອາດລອກຮຽນແບບໄດ້ງ່າຍໆ: ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວອັນຍອດຢ້ຽມ, ແສງທຳມະຊາດອັນອຸດົມສົມບູນ, ປ່ອງສະກາຍໄລທ໌ 7 ຈຸດ, ເຕົາຜິງເຜົາຟືນ 2 ແຫ່ງ ແລະພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງສ່ວນຕົວອັນໂດດເດັ່ນ

ວິໄສທັດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳເຜີຍໃຫ້ເຫັນວ່າ ທີ່ຢູ່ແຫ່ງນີ້ສາມາດກາຍເປັນສິ່ງພິເສດໄດ້ພຽງໃດ

ນຳສະເໜີພ້ອມແຜນງານທີ່ສະເໜີໂດຍ Michael Mahal ສະຖາປະນິກຜູ້ສຳເລັດການສຶກສາຈາກ Harvard ແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງ M Design Group, ເພັນເຮົາສ໌ແຫ່ງນີ້ຖືກຈິນຕະນາການຂຶ້ນໃໝ່ເພື່ອສະແດງສັກກະຍະພາບຂອງຂະໜາດ, ລັກສະນະດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະຄວາມສຳພັນກັບລະບຽງ

ທາງຍ່າງປູກະເບື້ອງສ່ວນຕົວນຳໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງອັນກວ້າງຂວາງ, ສ້າງບັນຍາກາດການມາເຖິງທີ່ແຕກຕ່າງຈາກອາພາດເມັນ Manhattan ທົ່ວໄປ. ພາຍໃນ, ພື້ນໄມ້ເມເປິລທຳມະຊາດ ແລະປ່ອງສະກາຍໄລທ໌ນຳຄວາມອົບອຸ່ນແລະແສງແດດເຂົ້າມາທົ່ວທັງຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ເຕົາຜິງເຜົາຟືນ 2 ແຫ່ງເປັນຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳສຳລັບການອອກແບບໃໝ່ໃນອະນາຄົດ

ປັດຈຸບັນ ປີກດ້ານທິດເໜືອປະກອບດ້ວຍພື້ນທີ່ນັ່ງຫຼິ້ນ, ຮັບປະທານອາຫານ ແລະເຮືອນຄົວແບບເປີດ ໂດຍມີເຕົາຜິງເຜົາຟືນເປັນຈຸດສູນກາງ, ພ້ອມຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບ 2 ຫ້ອງ. ປີກດ້ານທິດໃຕ້ມີທາງເຂົ້າສ່ວນຕົວຂອງຕົນເອງ ແລະປະກອບດ້ວຍຫ້ອງເພີ່ມອີກ 4 ຫ້ອງ, ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບ 2 ຫ້ອງ, ເຕົາຜິງແຫ່ງທີສອງ ແລະຫ້ອງຊັກລີດ-ເກັບຂອງຂະໜາດໃຫຍ່

ແຜນງານທີ່ສະເໜີໂດຍ M Design Group ຈິນຕະນາການເຖິງພື້ນທີ່ຮັບຮອງແຂກອັນກວ້າງຂວາງທີ່ໄຫຼຕໍ່ໄປຫາລະບຽງຢ່າງເປັນທຳມະຊາດ, ຫ້ອງນອນສະໄຕລ໌ສະວີດທີ່ໄດ້ສັດສ່ວນຢ່າງງົດງາມ ແລະພື້ນທີ່ພັກຜ່ອນຫຼັກອັນໂດດເດັ່ນ ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວ 2 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຕ່ງຕົວ, ພື້ນທີ່ນັ່ງພັກ ແລະເຕົາຜິງເຜົາຟືນ

Astor Court ເປັນໜຶ່ງໃນອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສສຳຄັນອັນຍິ່ງໃຫຍ່ຂອງ Upper West Side. ອອກແບບໂດຍ Charles A. Platt ແລະສຳເລັດໃນປີ 1916, ອາຄານສະຫະກອນແບບບໍລິການເຕັມຮູບແບບແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ຮອບສວນອັງກິດທີ່ຈັດພູມທັດຢ່າງມີຊື່ສຽງ ແລະມີພະນັກງານປະຈຳປະຕູເຕັມເວລາ, ສູນອອກກຳລັງກາຍ, ຫ້ອງເດັກຫຼິ້ນ, ດາດຟ້າ ແລະນະໂຍບາຍອະນຸຍາດໃຫ້ລ້ຽງສັດ

Penthouse 67 ບໍ່ແມ່ນພຽງໂອກາດໃນການປັບປຸງໃໝ່—ແຕ່ເປັນໂອກາດໃນການສ້າງເພັນເຮົາສ໌ Manhattan ທີ່ມີເອກະລັກ: ເປັນສ່ວນຕົວ, ກວ້າງຂວາງ, ເຕັມໄປດ້ວຍແສງ, ລ້ອມຮອບດ້ວຍພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງ ແລະອອກແບບທັງໝົດຕາມວິຖີການດຳລົງຊີວິດທີ່ເຈົ້າຂອງຄົນຕໍ່ໄປຕ້ອງການ

ໂຄງສ້າງເດີມນັ້ນໂດດເດັ່ນ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຍິ່ງໂດດເດັ່ນກວ່າ

ສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການພື້ນທີ່ໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ອາດມີໂອກາດຂະຫຍາຍ Penthouse 67—ເຊິ່ງເປັນການລວມ PH6 ແລະ PH7—ໂດຍການລວມເຂົ້າກັບ PH8 ແບບໜຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ຕິດກັນ, ຂຶ້ນກັບວ່າຍັງມີໃຫ້ຈັດຊື້ຫຼືບໍ່ ແລະຕ້ອງເປັນທຸລະກຳແຍກຕ່າງຫາກ

ການປ່ຽນແປງທີ່ສະເໜີທັງໝົດ ແລະການລວມເຂົ້າກັນທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ ຕ້ອງຂຶ້ນກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ການອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການສະຫະກອນ ແລະການອະນຸມັດຈາກໜ່ວຍງານລັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. PH8 ຂຶ້ນກັບວ່າຍັງມີໃຫ້ຈັດຊື້ຫຼືບໍ່ ແລະເປັນທຸລະກຳແຍກຕ່າງຫາກ

ຜູ້ຊື້ເປັນຜູ້ຊຳລະພາສີການໂອນກຳໄລ 2%

ແຜນຜັງພື້ນທີ່ທີ່ສະເໜີນີ້ເປັນແນວຄິດເບື້ອງຕົ້ນ ແລະຕ້ອງຜ່ານການກວດສອບ, ການທົບທວນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະວິສະວະກຳ, ລວມເຖິງການອະນຸມັດຈາກອາຄານ, ຄະນະກຳມະການ ແລະໜ່ວຍງານກຳກັບດູແລທັງໝົດທີ່ຈຳເປັນ, ໂດຍບໍ່ຮັບປະກັນວ່າຈະສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ ຫຼືຈະມີຮູບແບບສຸດທ້າຍຕາມທີ່ສະເໜີ

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."