ຂໍແນະນຳ 413 Pacific Street, ອາຄານຕຶກອິດສະໄຕລ໌ບຣາວນ໌ສະໂຕນຈຳນວນ 8 ຫ້ອງ ທີ່ພ້ອມເຂົ້າດຳເນີນການທັນທີ ຕັ້ງຢູ່ໃນບລັອກເຮືອນແຖວຊັ້ນດີຂອງ Boerum Hill. ເໝາະສຳລັບທັງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສ, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາຢ່າງພິຖີພິຖັນຈາກເຈົ້າຂອງຄົນປັດຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ ອາຄານຈຶ່ງມີລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂງແກ່ນ ແລະ ສະໝ່ຳເສມ ຈາກຫ້ອງເຊົ່າ 7 ຫ້ອງທີ່ປ່ອຍໃນລາຄາຕະຫຼາດ ພ້ອມອີກ 1 ຫ້ອງທີ່ວ່າງແລະມີລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຄົງທີ່ ເຊິ່ງປັດຈຸບັນໃຊ້ເປັນຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງ.

ຄຸນນະພາບຂອງອາຄານສາມາດເຫັນໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນຈາກພາຍນອກ. ໜ້າອາຄານເປັນອິດສີແດງທີ່ບຳລຸງຮັກສາໄວ້ຢ່າງດີ, ພ້ອມປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ຫັນໄປທາງທິດໃຕ້ ເຊິ່ງມອງອອກໄປເຫັນຖະໜົນ Pacific Street ທີ່ຮົ່ມຮື່ນດ້ວຍແນວຕົ້ນໄມ້. ພາຍໃນອາຄານ ພື້ນ, ເພດານ ແລະ ຂັ້ນໄດປູດ້ວຍກະເບື້ອງພໍຊເລນ, ນຳທ່ານຂຶ້ນໄປຈົນເຖິງຊ່ອງຮັບແສງເທິງຫຼັງຄາຊັ້ນເທິງສຸດ.

ແຕ່ລະຊັ້ນມີຫ້ອງເຊົ່າແບບສະຕູດິໂອ 2 ຫ້ອງ. ໃນຊ່ວງທີ່ຫ້ອງເຫຼົ່ານີ້ຖືກຍົກເລີກການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ ໄດ້ມີການລົງທຶນຄັ້ງໃຫຍ່ ລວມເຖິງການປັບປຸງເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳທັງໝົດ. ຫ້ອງຢູ່ຊັ້ນສວນດ້ານຫຼັງສາມາດເຂົ້າເຖິງເດີ່ນຫຼັງບ້ານເລິກ 40 ຟຸດໄດ້ແຕ່ພຽງຜູ້ດຽວ, ເຊິ່ງມີພືດພັນທີ່ເຕີບໃຫຍ່ໃຫ້ຮົ່ມເຢັນ ແລະ ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຢ່າງດີ.

ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ອາຄານແຫ່ງນີ້ສາມາດສ້າງອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກມູນຄ່າຊັບສິນ (cap rate) ໄດ້ສູງຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ ໂດຍແທບບໍ່ຕ້ອງປັບປຸງເພີ່ມ. ຫ້ອງເຊົ່າ 7 ຫ້ອງທີ່ປ່ອຍໃນລາຄາຕະຫຼາດສາມາດສ້າງຄ່າເຊົ່າໄດ້ດີຢູ່ແລ້ວ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບຫ້ອງປະເພດນີ້ກໍສະໝ່ຳເສມ ແລະ ໜ້າເຊື່ອຖື.

ສຳລັບຜູ້ຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສ, ມີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງ. ຕາມທີ່ສະແດງໃນແຜນຜັງທາງເລືອກຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາ, ສາມາດລວມ 2 ຊັ້ນລຸ່ມເຂົ້າກັນເປັນຫ້ອງພັກແບບດູເພລັກສ໌ຂອງເຈົ້າຂອງ ຂະໜາດ 1,800 ຕາແມັດ ທີ່ກວ້າງຂວາງ ພ້ອມສວນສ່ວນຕົວ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງສາມາດເກັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດີຈາກຫ້ອງເຊົ່າ 4 ຫ້ອງທີ່ປ່ອຍໃນລາຄາຕະຫຼາດຢູ່ຊັ້ນເທິງ. ຍັງມີພື້ນທີ່ FAR ທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ອີກກວ່າ 500 ຕາແມັດ ເພື່ອຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ ພ້ອມສ້າງລະບຽງຢູ່ຊັ້ນ 3 — ເປັນການເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ກັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ. ກະລຸນາປຶກສາສະຖາປະນິກຂອງທ່ານເພື່ອຮັບຊາບຂອບເຂດໂອກາດທັງໝົດ.

ເຂົ້າຊົມໄດ້ໂດຍການນັດໝາຍລ່ວງໜ້າ. ຮູບຈຳລອງແບບສະເໝືອນ ແລະ ແຜນຜັງທາງເລືອກຈັດເຮັດຂຶ້ນເພື່ອການຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.