셰프스헤드 베이와 마린 파크 경계에 있는 애비뉴 U와 브래그 스트리트 모퉁이의 복합 용도 건물에서 다양한 가능성을 만나보세요. 전문 사무실 공간과 그 위층의 복층 주거 공간이 함께 갖춰져 있습니다.

치과 진료실로 사용되었던 1층에는 환자 전용 출입구와 별도의 의사 사무실이 있습니다. 리모델링을 앞둔 이 공간에는 기존 칸막이 골조와 사전 배선이 되어 있으며, 새 치과 진료실을 위한 승인된 건축 도면도 마련되어 있어 필요에 맞는 진료 공간을 조성하기에 탄탄한 기반을 제공합니다. 별도의 출입구가 있는 지하층은 사무실 공간을 보완하거나 소규모 사업장으로 활용할 수 있으며, 관련 승인 요건이 적용됩니다.

위층의 복층 아파트에는 침실 3개, 욕실 2개, 테라스 2개가 있어 넉넉한 생활 공간과 전용 야외 공간을 제공합니다. 상업 및 주거용 잠재력을 갖춘 이 코너 건물은 직접 거주하며 사업을 운영하려는 매수자나 투자자에게 다재다능한 기회입니다.

Discover the possibilities in this mixed-use corner building at Avenue U and Bragg Street, on the border of Sheepshead Bay and Marine Park, combining professional office space with a duplex residence above.



The first floor, formerly a dental office, offers a dedicated patient entrance and a private doctor's office. Ready for renovation, the space includes existing room framing, pre-wiring, and approved building plans for a new dental office—a strong foundation for a practice tailored to your needs. A separately accessed basement could complement the office or accommodate a small business, subject to applicable approvals.



Upstairs, the duplex apartment features three bedrooms, two bathrooms, and two terraces, providing generous living space with private outdoor areas. A versatile opportunity for an owner-user or investor seeking commercial and residential potential in one corner property.