גלו את האפשרויות שמציע הבניין הפינתי הזה, המיועד לשימושים מעורבים, בשדרת U וברחוב בראג, על הגבול בין שפיסדה ביי למארין פארק. הבניין משלב שטח משרדי מקצועי עם דירת דופלקס מעליו.

בקומת הקרקע, ששימשה בעבר כמרפאת שיניים, יש כניסה ייעודית למטופלים ומשרד פרטי לרופא. הנכס מוכן לשיפוץ וכולל חלוקה קיימת לחדרים, תשתיות חיווט מקדימות ותוכניות בנייה מאושרות למרפאת שיניים חדשה — בסיס מצוין להקמת מרפאה המותאמת לצרכים שלכם. מרתף עם כניסה נפרדת יכול לשמש כהרחבה למשרד או כחלל לעסק קטן, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים.

בקומה העליונה נמצאת דירת דופלקס ובה שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושתי מרפסות, המציעה מרחב מגורים נדיב לצד שטחים פרטיים באוויר הפתוח. הזדמנות מגוונת לרוכשים המעוניינים להתגורר בנכס או למשקיעים המחפשים פוטנציאל מסחרי ומגורים בנכס פינתי אחד.

Discover the possibilities in this mixed-use corner building at Avenue U and Bragg Street, on the border of Sheepshead Bay and Marine Park, combining professional office space with a duplex residence above.



The first floor, formerly a dental office, offers a dedicated patient entrance and a private doctor's office. Ready for renovation, the space includes existing room framing, pre-wiring, and approved building plans for a new dental office—a strong foundation for a practice tailored to your needs. A separately accessed basement could complement the office or accommodate a small business, subject to applicable approvals.



Upstairs, the duplex apartment features three bedrooms, two bathrooms, and two terraces, providing generous living space with private outdoor areas. A versatile opportunity for an owner-user or investor seeking commercial and residential potential in one corner property.