304 이스트 65번가

• 24층 전체 매도 희망가는 $3,995,000이며, A/B/D 통합 주거 공간은 $3,202,000, 아파트 C는 $793,000으로 배분됩니다.
• 매물은 두 개의 별도 아파트로 구성됩니다: A/B/D 통합 주거 공간과 아파트 C.
• 소유주는 각 아파트를 별도로 매도하는 방안도 고려하고 있으나, 24층 전체를 함께 매도하는 것을 강하게 선호합니다.
• 전체 층 매물: 관련 건물 및 규제기관의 승인을 조건으로 A/B/D와 아파트 C를 통합하여 360도 전망의 주거 공간을 조성할 가능성이 있습니다.
• 전체 층 통합 사례: 이 건물에는 이미 37층과 펜트하우스에 두 개의 전체 층 통합 세대가 있습니다.
• 침실 5~6개로 구성할 가능성이 있습니다.
• 전체 층에 걸쳐 북쪽, 남쪽, 동쪽, 서쪽의 네 방향 조망을 제공합니다. 아파트 A/B/D는 북쪽, 동쪽, 서쪽 및 남쪽을 향하고 있으며, 아파트 C는 남쪽과 동쪽을 향합니다.
• 건물의 북서쪽, 남서쪽, 남동쪽 및 북동쪽 코너에 위치한 4개의 전용 발코니가 있으며, 각 발코니에는 서로 다른 두 개의 출입구가 있습니다.
• 통합 시 관련 건물 및 규제기관의 승인을 조건으로 전체 층 주거 공간까지 바로 연결되는 전용 엘리베이터 이용이 가능할 수 있습니다.
• 넉넉한 수납공간을 갖추고 있으며, California Closets가 설계한 넓은 워크인 옷장 2개가 포함됩니다. 건물을 통해 추가 수납공간을 구매할 수도 있습니다.
• 2003년경 대규모 리노베이션을 진행했으며, 2008년경 맞춤형 수납장이 추가되었습니다.

더 리오(The Rio): 렉싱턴 힐에 위치한 39층 규모의 콘도미니엄으로, 상주 도어맨, 컨시어지 및 상주 관리 책임자, 피트니스 센터, 온수 수영장, 스팀룸, 사우나, 반려동물 스파, 조경이 갖춰진 루프 데크, 공용 정원, 회의실, 자전거 보관실 및 창고를 제공합니다.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.