304イースト65丁目

• 24階全体の売出価格：3,995,000ドル。内訳は、A/B/D住戸の一体化住戸が3,202,000ドル、アパートメントCが793,000ドル。
• 売却対象は、A/B/D一体化住戸とアパートメントCの2つの独立した住戸。
• 所有者は各住戸を個別に売却することにも前向きですが、24階全体を一括で売却することを強く希望しています。
• 1フロア独占の機会：適用される建物規則および行政上の承認を条件として、A/B/DとアパートメントCを一体化し、360度の眺望を有する住戸を創出できる可能性があります。
• 1フロア一体化の前例：当建物にはすでに、37階およびペントハウスに2つの1フロア住戸があります。
• 5～6室のベッドルームを設けられる可能性。
• フロア全体で北・南・東・西の4方向に面しています。アパートメントA/B/Dは北・東・西・南向き、アパートメントCは南・東向きです。
• 建物の北西、南西、南東、北東の各コーナーに配置された4つの専用バルコニー。それぞれに2カ所の独立した出入口があります。
• 一体化後、適用される建物規則および行政上の承認を条件として、1フロア住戸内へ直接アクセスできる専用エレベーターを設置できる可能性があります。
• 収納スペースが随所に充実しており、カリフォルニア・クローゼッツ設計の広々としたウォークインクローゼット2室を含みます。さらに、建物を通じて追加の収納スペースを購入できます。
• 2003年頃に大規模な改装を実施。2008年頃には特注キャビネットを追加。

ザ・リオ：レノックス・ヒルに位置する39階建てのコンドミニアム。24時間常駐のドアマン、コンシェルジュ、住み込みの管理責任者、フィットネスセンター、温水プール、スチームルーム、サウナ、ペットスパ、造園されたルーフデッキ、共用ガーデン、会議室、自転車置き場および収納室を備えています。

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.