304 East 65th Street

• Precio de venta solicitado por todo el piso 24: $3,995,000, distribuidos en $3,202,000 para la residencia combinada A/B/D y $793,000 para el apartamento C.
• La oferta consta de dos apartamentos independientes: la residencia combinada A/B/D y el apartamento C.
• El propietario está dispuesto a vender los apartamentos por separado, pero prefiere firmemente vender todo el piso 24 en conjunto.
• Oportunidad de ocupar todo el piso: posibilidad de crear una residencia con vistas de 360 grados al combinar A/B/D con el apartamento C, sujeta a las aprobaciones pertinentes del edificio y de las autoridades reguladoras.
• Antecedente de combinación de todo un piso: el edificio ya cuenta con otras dos combinaciones de piso completo, en el piso 37 y en el ático.
• Posibilidad de disponer de cinco o seis dormitorios.
• Cuatro orientaciones —norte, sur, este y oeste— en todo el piso: el apartamento A/B/D tiene orientación norte, este, oeste y sur; el apartamento C tiene orientación sur y este.
• Cuatro balcones privados, ubicados en las esquinas noroeste, suroeste, sureste y noreste de la propiedad; cada uno cuenta con dos accesos independientes.
• Posibilidad de disponer de acceso privado directo en ascensor a la residencia de todo el piso una vez realizada la combinación, sujeta a las aprobaciones pertinentes del edificio y de las autoridades reguladoras.
• Excepcional espacio de almacenamiento en toda la propiedad, incluidos dos amplios vestidores diseñados por California Closets, con espacio de almacenamiento adicional disponible para compra a través del edificio.
• Renovación importante aproximadamente en 2003, con gabinetes a medida añadidos aproximadamente en 2008.

The Rio: un condominio de 39 pisos en Lenox Hill, con portero de tiempo completo, conserje y superintendente residente, gimnasio, piscina climatizada, baño de vapor, sauna, spa para mascotas, terraza ajardinada en la azotea, jardín común, salas de conferencias y cuartos para bicicletas y almacenamiento.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.