304 East 65th Street

• Запрашиваемая цена за весь 24-й этаж: 3 995 000 долларов США, из которых 3 202 000 долларов приходятся на объединённую резиденцию A/B/D и 793 000 долларов — на апартаменты C.
• Предложение включает два отдельных объекта: объединённую резиденцию A/B/D и апартаменты C.
• Владелец готов продать апартаменты по отдельности, но настоятельно предпочитает продать весь 24-й этаж целиком.
• Возможность приобрести весь этаж: при объединении A/B/D с апартаментами C можно создать резиденцию с панорамным обзором на 360 градусов при условии получения необходимых согласований со стороны здания и регулирующих органов.
• Прецедент объединения всего этажа: в здании уже есть два объединённых этажа — 37-й этаж и пентхаус.
• Возможность создать пять или шесть спален.
• Четыре стороны света — север, юг, восток и запад — по всему этажу: апартаменты A/B/D ориентированы на север, восток, запад и юг; апартаменты C — на юг и восток.
• Четыре отдельные террасы, расположенные в северо-западном, юго-западном, юго-восточном и северо-восточном углах здания; каждая имеет два отдельных входа.
• При объединении возможен прямой доступ на частном лифте в резиденцию, занимающую весь этаж, при условии получения необходимых согласований со стороны здания и регулирующих органов.
• Исключительно вместительные системы хранения, включая две просторные гардеробные, спроектированные California Closets; дополнительные места для хранения можно приобрести через здание.
• Капитальный ремонт проведён примерно в 2003 году; встроенная мебель на заказ добавлена примерно в 2008 году.

The Rio: 39-этажный кондоминиум в районе Ленокс-Хилл с круглосуточным швейцаром, консьержем и управляющим, проживающим в здании; фитнес-центром, бассейном с подогревом, парной, сауной, спа-салоном для домашних животных, озеленённой террасой на крыше, общим садом, конференц-залами, а также помещениями для хранения велосипедов и кладовыми.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.