304 East 65th Street

• 24階全体の売出価格：3,995,000ドル（A/B/D住戸の一体化部分が3,202,000ドル、Apartment Cが793,000ドル）
• 売却対象は、A/B/Dを一体化した住戸とApartment Cの2つの独立した住戸。
• 所有者は各住戸を個別に売却することにも応じる意向だが、24階全体を一括で売却することを強く希望。
• 1フロア全体を使える希少な機会：建物および関係法令上の承認を条件として、A/B/DとApartment Cを一体化し、360度の眺望を備えた住戸を創出できる可能性。
• 1フロア全体の一体化に関する前例：建物内にはすでに、37階とペントハウスに2つのフロア全体を一体化した住戸がある。
• 5〜6ベッドルームの設置が可能。
• フロア全体で4方向（北・南・東・西）に面する：Apartment A/B/Dは北・東・西・南向き、Apartment Cは南・東向き。
• 物件の北西・南西・南東・北東の各コーナーに配置された4つの専用バルコニー。各バルコニーには2か所の独立した出入口がある。
• 建物および関係法令上の承認を条件として、一体化後のフロア全体の住戸内へ、専用エレベーターから直接アクセスできる可能性。
• 収納スペースが非常に充実しており、California Closetsによる広々としたウォークインクローゼット2室を含む。さらに、建物を通じて追加の収納スペースを購入できる可能性あり。
• 大規模改修は約2003年に実施。約2008年には特注キャビネットを追加。

ザ・リオ：24時間常駐のドアマン、コンシェルジュ、住み込みの管理責任者を備えた、39階建てのレノックス・ヒルのコンドミニアム。フィットネスセンター、温水プール、スチームルーム、サウナ、ペットスパ、植栽を施した屋上デッキ、共用ガーデン、会議室、自転車置き場、収納室を完備。

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.