304 이스트 65번가

• 24층 전체 매도 희망 가격: $3,995,000 — A/B/D 통합 주거 공간 $3,202,000, 아파트 C $793,000으로 배분됨.
• 매물은 두 개의 별도 아파트로 구성됨: A/B/D 통합 주거 공간 및 아파트 C.
• 소유주는 아파트를 개별적으로 매도하는 것도 고려하고 있으나, 24층 전체를 함께 매도하는 것을 강력히 선호함.
• 한 층 전체를 활용할 수 있는 기회: 해당 건물 및 관련 규제 승인에 따라 A/B/D와 아파트 C를 통합하여 360도 전망의 주거 공간을 조성할 가능성이 있음.
• 한 층 전체 통합 사례: 건물 내 37층과 펜트하우스에 이미 두 개의 한 층 전체 통합 세대가 존재함.
• 침실 5~6개 구성 가능.
• 한 층 전체에 걸쳐 북향, 남향, 동향, 서향의 네 방향 조망을 제공함: 아파트 A/B/D는 북쪽, 동쪽, 서쪽, 남쪽을 향하고 있으며, 아파트 C는 남쪽과 동쪽을 향함.
• 건물의 북서쪽, 남서쪽, 남동쪽, 북동쪽 코너에 위치한 전용 발코니 4개 — 각 발코니는 서로 다른 두 곳의 출입구를 갖춤.
• 관련 건물 및 규제 승인을 전제로, 통합 시 한 층 전체 주거 공간 내부로 바로 연결되는 전용 엘리베이터 이용 가능성.
• California Closets가 설계한 넓은 워크인 클로짓 2개를 포함해 곳곳에 뛰어난 수납공간이 마련되어 있으며, 건물을 통해 추가 수납공간을 구매할 수 있음.
• 2003년경 대규모 리노베이션을 진행했으며, 2008년경 맞춤형 수납장을 추가함.

더 리오(The Rio): 상시 도어맨, 컨시어지 및 상주 관리인이 근무하는 39층 규모의 렉싱턴 힐 콘도미니엄으로, 피트니스 센터, 온수 수영장, 스팀룸, 사우나, 반려동물 스파, 조경이 잘 갖춰진 옥상 데크, 공용 정원, 회의실, 자전거 보관실 및 창고를 갖추고 있음.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.